杭州二手房挂牌量减少2.7万套，原因揭秘！

近期杭州二手房市场出现了二手房挂牌量大幅减少的现象，引起了人们的关注。业内人士纷纷猜测这一现象的原因。一些人认为房东们撤回了挂牌房源，因为今年上半年杭州二手房市场表现低迷，房价下跌，许多房东降价出售房源，但仍然没有买家。面对这种情况，房东们的挂牌积极性显著下降。数据显示，今年3月新增房源为23032套，而6月新增房源仅为14591套，降幅达到36.6%。此外，一些房东也选择将房子出租而不是出售。然而，房东们通常只是口头通知经纪人，将房子出租或者出售，很少有房东真正要求将房源下架。另一种猜测是房管部门在清理“僵尸房源”。2019年4月，杭州市区二手房挂牌量突破21万套，引起了广泛关注。然而，这些房源中有许多一年甚至两三年都没有调价。这些房源并不真正想出售，仅仅抱着试试看的态度。因此，有人建议将这些“僵尸房源”从库存量数据中剔除出去，以更准确地反映市场情况。然而，清理“僵尸房源”并不容易，因为界定何为“僵尸房源”存在争议。此外，一些房东之所以长时间不调价，可能是因为他们想以这个价格出售房屋。因此，近期二手房挂牌量减少的真正原因仍然是个谜。然而，需要注意的是，在分析数据时，我们发现统计口径的变化可能是造成数据下降的主要原因。透明售房网是目前杭州各房产数据平台的主要数据来源，而其统计方式于8月开始发生了变化。这也可能导致了8月13日数据中临平区的缺失。因此，确切的数据变化可能需要进一步的调查和分析。