杭州方圆府小区业委会换届，或导致700多万元损失？

杭州方圆府小区交付已近8年，但仍存在多项工程质量问题。这些问题包括房屋屋顶和墙面渗漏、沉降问题，排水管道堵塞等。第二届业委会多次要求开发商进行整改，但开发商未采取行动。由于物业保修金的退还时间越来越近，业委会决定在退还公示期间提出异议并举证。以前，只要业委会不同意，开发商无法拿回物业保修金。但根据新版《杭州市物业管理条例》，开发商和异议方必须在六个月内解决争议，否则物业保修金将退还给开发商。该小区物业保修金拟退还的公示时间为2022年12月1日至12月30日。小区第二届业委会将材料准备齐全后，于去年12月23日向杭州市物业服务和维修资金管理中心提出异议。今年6月12日，他们向杭州市拱墅区人民法院提起诉讼，要求开发商承担修复工程所需约713万元的费用。目前，700多万元的物业保修金已被冻结。然而，第二届业委会任期已于今年6月16日结束，新一届业委会尚未成立。开发商要求撤诉，称原告主体不存在。根据杭州市物业管理条例，物管会可以暂时代为履行业委会的职责。因此，小区物管会可以代表小区继续打官司。但业主担心诉讼主体变更后，质保金可能会被开发商拿走。目前，法院正在与小区进行诉前调解。小区正在推进第三届业委会的选举工作，以明确诉讼主体，保护业主权益。然而，业主对选举程序和候选人资格存在质疑，可能导致第三届业委会选举延迟。如果法院要正式立案，且第三届业委会未能及时成立，诉讼主体可能需要变更为物管会。否则，开发商可能要求退还质保金，造成业主利益受损。

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