杭州未来科技城红盘首套法拍房流拍，市场价翻倍引质疑

杭州未来科技城的晓月澄庐红盘于今年5月才交付使用，但其首套法拍房已经进入法拍市场。这套房源位于杭州未来科技城，具有233.53㎡的建筑面积，并配备一个杂物间和一个地下车位。该房源在阿里资产平台司法拍卖中起拍价约为2243万元，然而却因为无人报名而流拍。一开始，这套房源的起拍价和所谓的“市场价”就引起了质疑。根据透明售房网的查询结果显示，该房源的新房备案价为1278万元，折合单价约为54633元/㎡。此外，购买这套下叠房源时，购买者还需要额外支付200多万元的费用用于购买两层地下室，再加上几十万元的车位价格，实际购房成本约为1500多万元。然而，现在这套房子的所谓“市场价”高达2803.83万元，相当于两年时间直接翻倍。晓月澄庐作为一座纯低密度楼盘，除了2021年1月首次开盘的127套房源外，后面两次加推的中签率都不到3%，并且需要限售5年。特别是在2021年6月最后一次开盘中，124套房源吸引了4699户富豪争相购买。即将拍卖的这套房源就是其中之一，也就是一套限售房源。即使买家成功拍下这套房子，也需要等待不动产证满5年后才能再次交易。以一套限售5年的房子来说，其起拍价约为9.4万元/㎡，确实令许多人感到震惊。与晓月澄庐周边的同类型二手房相比，如富力西溪悦墅、金地西溪风华的叠墅，其二手房签约价都在7万多元/㎡。根据透明售房网的数据显示，今年7月24日，晓月澄庐的首套二手房签约价为1200万元，建筑面积为192.65㎡，签约单价为62289元/㎡。而这还只是晓月澄庐非限售房源的价格，大部分的限售房源需要满足不动产证满5年才能挂到二手房市场进行交易。此外，这套房源流入法拍市场的原因是因为房主涉及民间借贷纠纷，欠下了316万元未偿还，导致法院强制拍卖晓月澄庐这套房产。有些网友对于房主选择拍卖限售房源来偿还债务表示质疑，认为房主有其他筹集资金的途径。然而，根据当前的相关规定，限售房源无法用作抵押贷款，一旦房主无法变现，资金周转不过来是一种现实问题。值得注意的是，虚假诉讼是要受到法律制裁的，大多数理性的人都不会冒险采取这种方式。