主城区二手房价格回落，但买家仍需谨慎

近期，主城区的改善小区引起了关注，据网友发帖称，一些小区的房东以低于购房价的价格卖房。有人质疑这些小区的房价是否已经破发，但根据中介的回应，这些所谓的低价成交实际上是网签价，为了避税而刻意压低房价。实际上，这些小区的二手房成交价在5.3-5.5万/㎡之间，并没有网传的那么夸张。天御小区是其中之一，该小区于2021年末开盘，总共有134套可售房源。虽然开盘时的成绩并不亮眼，但自交付以来，天御已经成交了七八套二手房，平均每个月成交一套。中介表示，天御的房价并没有亏本，但也没有太大的利润。另一个被称为破发的小区是香栖天第，该小区于去年底交付，二手房表现并不理想。有网友发帖称，一套香栖天第的二楼房源售价只有400万，被认为是亏损。然而，经过中介的核实，这个信息并不属实，实际成交价为410万。尽管如此，香栖天第的大部分二手房源仍存在亏本出售的情况，即使没有亏本，也很难卖出去。因此，尽管主城区的二手房价格回落，但买家仍需谨慎，因为这些小区的限制和装修质量并不与高价盘相匹配。