杭州楼市周报: 楼市、土拍热度齐降，八月市场低温开局

近两周杭州房企推盘放缓，新房成交面积大幅下降，二手房市场低位运行。杭州第8批次土地出让热度进一步下滑。未来社区建设全面推进。

本周看点1）近两周房企推盘节奏放缓，第31、32周市区共申领14张预售证，上市房源1553套，上市面积17.05万㎡，两周的供应面积较第30周一周仍有6.7%的降幅。2）第31周新房成交面积20.0万㎡，环比增长39.8%，二手房成交1092套，环比增长24.8%；第32周新房成交规模大幅下降，成交面积仅8.2万㎡，降幅59.4%，二手房成交1029套，环比下降5.8%。3）近期开盘热度下降，第31周有15个项目开盘，登记人数3620组，中签率41.6%，流摇率33.3%；第32周仅7个项目开盘，登记人数211组，中签率100%，流摇率85.7%。4）杭州第8批次供地正式出让，总出让金65.0亿元，平均溢价率4.0%，4宗地块2宗封顶摇号，摇号企业锐减，热度进一步下滑。

市场表现: 新房市场第31周供应收缩，多个热门项目开盘，7月成交实现翘尾。其中上市面积仅7.0万㎡，环比下降61.8%；成交面积20.0万㎡，环比增长39.8%；成交均价33385元/㎡，环比结构性增长10.5%。 第32周上市面积10.1万㎡，环比增长43.9%；成交面积仅8.2万㎡，环比下降59.0%；由于富阳等郊区项目成交占比提升，本周成交均价仅24786元/㎡，环比结构性下降25.8%。

二手房市场低位运行，第31周成交1095套，环比增长24.8%；第32周略有下降，共成交1029套，环比降幅5.8%。

土地市场: 杭州第8批次集中供地正式出让，推出的4宗地块中2宗封顶摇号、2宗底价成交、总出让金65.0亿元，总规划建面28.0万㎡，成交楼面均价23244元/㎡，平均溢价率4.0%。本次土拍摇号企业锐减，热度进一步下滑。

开盘动态: 第31周杭州市区共开盘15次，推出房源1505套，登记人数3620组，中签率41.6%。第32周开盘热度大降，市区仅开盘7次，其中6次为流摇，仅北部新城的纯新盘滨江越秀听翠轩需摇号。

取证动态: 近期房企推盘节奏放缓，第31、32周共申领预售证14个。上市项目中云萃天和城同一天申领3个预售证。两周上市纯新盘项目共4个，其中才栖名居是余杭区的人才共有产权项目。

城建动态: 杭州临空经济示范区国土空间规划正式出炉，规划面积142.72平方公里，旨在发展成为全球数字贸易创新港、国际航空服务枢纽港、全国临空高科技产业高地、全国临空会展商务新高地。并且至2035年，区域内常住人口规模将达到50万人。

杭州将高质量推进未来社区全域覆盖，到2035年底，全市将基本实现未来社区全域覆盖。