杭州土地供应缩量，土拍热度下滑

杭州2023年第七批次土地供应缩量，土拍热度进一步下滑。7宗地块中仅3宗封顶摇号，总出让金73.7亿元，总规划建面35.9万㎡，成交楼面均价20506元/㎡，平均溢价率7.2%。丁桥和金沙湖等地块热度一般，企业拿地信心不足。下批次供地质量优秀，热度有望回升。

7月18日，杭州2023年第七批次集中供地正式出让，推地规模持续缩量，地块封顶率二次下探，土拍热度进一步下滑。推出的7宗地块中3宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交、1宗终止出让，总出让金73.7亿元，总规划建面35.9万㎡，成交楼面均价20506元/㎡，平均溢价率7.2%。

供应情况: 7宗地块供应52.6万方，推地规模维持低位。2023年杭州第七批宅地公告，本次共推出7宗宅地，出让规划建面52.6万㎡，总起拍价104.6亿元，土地供应仍维持下行趋势。土拍规则延续“限地价、限房价、定品质+溢价率达到中止价后实行线下摇号”。

成交情况: 本次7宗地块仅6宗成交，总土地出让金73.7亿元，成交楼面价20506元/㎡，平均溢价率7.2%。其中，3宗封顶，封顶率42.9%。1宗终止出让，土拍热度下滑明显。

封顶地块热度分化: 本批次3宗封顶地块中，乔司、良渚地块配套完善，地铁900米步行可达，购物等配套满足刚需客群需求，后续去化有保障。浦沿地块位于滨江区，购买力充足，企业关注度较高。但从参与摇号企业数量来看，3宗地块热度有分化趋势，浦沿、良渚地块竞争激烈，而乔司地块竞争较少。

丁桥、金沙湖热度一般: 下沙金沙湖地块商业商务规划建面约9.96万方，丁桥地块需配建约7500㎡幼儿园，丁桥另一宗地块容积率低，但起拍价较高。丁桥、金沙湖等二三圈层地块表现一般，与新房市场热度走弱有关。

结语: 杭州2023年第七批次土地供应量较低，土拍热度进一步下滑，甚至出现终止出让地块。丁桥、金沙湖等地块热度一般，企业拿地信心不足。下批次供地质量优秀，预计热度有望回升。