杭州房产市场周报

本周杭州房产市场供需均有所增长。新房供应加快，上市房源增长60%，成交面积增长64.7%。二手房成交量下降至近期最低。杭州第七批土地出让，总出让金73.7亿元，土拍热度进一步下滑。本周开盘10个项目，推出房源885套。14个预售证颁发，上市房源增加502套。销售面积TOP10项目中，锦上湾销售面积领先。钱塘高铁新城详细规划发布。浙江省全面取消落户限制政策。

本周杭州房产市场供需均有所增长。新房供应加快，市区申领14张预售证，上市房源1403套，上市面积18.3万㎡，环比增长60.0%。本周新房成交面积14.3万㎡，环比增长64.7%；二手房成交仅875套，环比下降24.2%，处3月以来最低位。本周有10个项目开盘，推出房源885套，中签率52.7%，流摇率50.0%。杭州第7批次供地正式出让，总出让金73.7亿元，平均溢价率7.2%，7宗地块仅3宗封顶摇号，地块封顶率二次下探，土拍热度进一步下滑。

新房市场本周市区新房供需规模均涨，其中上市面积18.3万㎡，环比增长60.0%；成交面积14.3万㎡，环比增长64.7%；成交均价达30213元/㎡，环比结构性下降10.0%。上城、余杭、拱墅供应规模较大，其中上城区上市3个项目，上市面积4.6万㎡，供应规模最大。成交方面，临平、拱墅、萧山成交规模较大，成交面积均为3万㎡左右，占市区总量比例均超20%。

二手房市场本周全市二手房成交仅875套，环比下降24.2%，周度成交规模降至3月以来最低位。

土地市场杭州第七批次集中供地正式出让，推出的7宗地块中3宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交、1宗终止出让，总出让金73.7亿元，总规划建面35.9万㎡，成交楼面均价20506元/㎡，平均溢价率7.2%，整体上看土拍市场热度进一步下滑。杭州市挂牌2023年第9批次地块，本次推出7宗宅地，总出让土地面积24.2万㎡，总建筑面积57.8万㎡，总起价110.8亿元。竞拍规则除了延续“限房价、限地价+线下摇号”、上限溢价率12%外，均有定品质要求。

本周杭州市区有10个项目开盘，推出房源885套，1681组家庭登记，中签率52.7%；其中拱墅运河新城的滨运锦上湾中签率仅12.86%，市场热度最高；5个项目流摇，流摇率50%。

本周杭州市区申领了14个预售证，上市房源1403套，较上周增加502套；本次首开的纯新盘有3个，其中揽潮华庭位于上城核心采荷板块，项目产品为365方住宅大平层，定位高端改善。

本周销售面积TOP10项目中，运河新城的锦上湾开盘火热，以2.47万㎡销售面积大幅领先，乔司的湖翠云来府、钱江世纪城的潮展云起位列二、三名。

钱塘高铁新城详细规划发布。钱塘高铁新城单元位于杭州市钱塘区中部，江海之城东部，一期开发面积为8.8平方公里，规划研究范围约为28.36平方公里。根据《钱塘高铁新城建设五年行动方案》，力争通过5年努力，高铁新城到2027年初露新颜。其中高铁新城单元将形成“两心一廊、两轴四片区”的布局结构。

浙江省全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所落户及配偶等直系亲属随迁政策。其中杭州的落户政策也将发生变化：杭州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例；逐步取消年度落户名额限制。