2023年杭州房地产市场新开盘情况

2023年上半年，杭州市区新开盘房源数量减少，摇号人数和中签率也呈下降趋势。市中心和远郊区域的摇号表现有所不同，高端项目中签率低，热门楼盘触发社保排序机制的次数减少。预计下半年新开盘市场热度有限。

2023年上半年，杭州市区共计有311次新房源取证入市，新开盘房源40354套。摇号市场上，1-6月总计产生了193次摇号，摇号率达到62.1%，累计有94320户购房家庭入场摇号选房，平均中签率63.2%。开盘市场表现整体不如22年上半年和下半年，摇号人数大幅减少，流摇率和中签率也呈现走高趋势。

上半年新开盘市场迎来了“金三银四”行情，但后续表现乏力。受春节假期和疫情等因素的影响，1、2月份新开盘市场低迷。3月疫情放开后，市场出现期待的“小阳春”行情，但此后的4-6月推盘量逐月递减。供应与上市节奏以及地块供应有关，导致杭州后续推盘较少。

从摇号热度来看，摇号市场表现最好的是3、4两月，而5月和6月摇号热度有所回升，但仍低于3、4月水平。

杭州市区的开盘房源主要集中在余杭、萧山、拱墅和临平四区。核心四区的中签率较低，滨江区和上城区的摇号需求较高。而萧山、余杭和钱塘属于第二梯队，中签率在30%至70%之间。临平区摇号和流摇现象并存，富阳和临安两区的流摇项目占比较高。

高端项目的中签率较低，如金融城板块的IFC国际金融中心和世纪城板块的月赋杭承府。市中心的高端改善板块摇号难度大。部分二三圈层板块的中签率较高，如三塘、闻堰、铁路北、新街和未来科技城等。

上半年诞生了不少红盘，但整体温度有所下降。触发社保排序机制的次数减少，热门楼盘的中签率也在降低。

近期摇号市场明显退温，触发社保摇号的次数减少，多数板块的中签率也在不断上升。市场预期被打破，市场或走向“全面降温”。

预计下半年新开盘市场热度有限，市场将进入震荡期，客户观望情绪加剧。由于优质改善盘供应减少，预计下半年新开盘市场整体热度将有所降低。