2023年上半年,杭州楼市稳定但不如预期,新房和二手房市场需求结构存在明显差异。新房市场出现短暂的复苏,但持续力不足;二手房市场以近郊刚需为主,产生明显分化。供需两端的因素限制了市场的发展,房价指数有所下跌。总体而言,下半年杭州楼市可能会保持平淡,二手房市场面临调整压力。
2023年已过去一半,杭州的房地产市场发展稳定但不如预期。新房市场在上半年表现出短暂的复苏,但随后成交量下降,持续力不足。供应方面,去年下半年的供地收缩影响了供应规模,导致供应相对有限。这一情况无法满足需求的持续扩大,因此市场复苏的速度不及预期。
房价指数方面,根据数据显示,2023年上半年,杭州新建住宅价格环比累计下跌0.08%。这一下跌主要是由于供应结构的影响。一季度,一些核心区域的新盘入市,但随着这些盘源逐渐售罄,价格指数出现回落。
二手房市场方面,上半年成交量较高,共计成交30653套。但随着供应量的增加和市场预期的不足,成交量逐渐下滑。二手房成交价格也出现下降,累计下跌0.81%。这一下跌主要是因为投资客以价换量,二手房挂牌量增加,导致卖方不得不降价。此外,近两年新房交付的增加也对老小区的价格造成了冲击。
展望下半年,杭州楼市可能继续保持平淡的态势。新房市场的发展主要取决于供需两端的因素。供应端受限于供地和改善盘供应不足的结构性问题,市场的刺激有限。需求端,购房者的置业信心不足,市场预期偏弱,真实购房需求减少。因此,下半年新房市场的成交大概率会保持在较低水平,可能会出现脉冲式的调整。
二手房市场仍在持续筑底阶段,下半年的成交也不容乐观。当前杭州的挂牌量达到28万套,加上上半年交付的楼盘,市场面临巨量的挂牌和交付规模。买卖双方进入新的博弈周期,预计量价调整仍将持续。三季度作为二手房带看的低谷期,下半年的成交量可能会先下降后上升。