央行表态，存量房贷利率将下调，两种调整方法揭秘

中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定或新发放贷款置换存量贷款。目前存量房贷利率相对较高，提前还款现象增加，影响商业银行收益。个人住房贷款提前还款的原因主要是收入和就业不确定性加剧，以及房贷利率不断下调。央行和银保监会允许地方城市的首套房利率在5年期LPR基础上下调，房贷利率普遍跌入了“3”字时代。存量房贷利率调整可有两种做法，直接降或贷款以新换旧。大行表示除提前还款外，未有政策降低存量房贷利率。城商行内部人士表示，中小银行可能会参考大行的政策。专家建议引入抵押贷款再融资机制，让居民有权力与银行重新商定按揭合同。下调存量房贷利率将侵蚀银行盈利空间，但有利于减少购房者贷款成本压力和维系信贷的稳定。

楼市又有重磅消息传来，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，将支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定或新发放贷款置换存量贷款，以市场化、法治化原则为指导。存量房贷利率调整的呼声由来已久，这是金融管理部门首次对其作出直接表态。

个人住房贷款提前还款现象逐渐增多，邹澜表示，这主要是因为收入和就业的不确定性加剧，让人们担心未来无法偿还贷款。另外，房贷利率的持续下调也是提前还款潮的原因之一。央行和银保监会规定，允许地方城市的首套房利率在5年期LPR基础上下调20个基点，使得房贷利率普遍跌至较低水平。

存量房贷利率调整有两种方法，一种是直接降低利率，另一种是通过贷款以新换旧的方式。然而，具体实施时需要考虑商业银行自主经营等权利。大行和城商行对于存量房贷利率调整的态度不同，大行表示除提前还款外，未有政策降低存量房贷利率，而城商行暂未有新的存量房贷利率政策，将根据自身情况决定是否参考大行的政策。

专家建议引入抵押贷款再融资机制，让居民有权力与银行重新商定按揭合同以取代原有的高息合同。他们认为，下调存量房贷利率将侵蚀银行盈利空间，但能减少购房者贷款成本压力，同时有利于维系信贷的稳定。然而，下调存量房贷利率也面临银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。

总的来说，央行的表态引发了市场对存量房贷利率调整的关注。下调存量房贷利率将对购房者和银行产生一定的影响，而具体的调整方案还需要进一步研究和制定。