回迁房和商品房的房产证有何不同？

回迁房和商品房的房产证是不一样的。回迁房的售价普遍低于商品房，而且回迁房的抵押贷款有限制条件。房产证的作用包括验证房产的真实有效性、进行买卖交易、转让继承、置换出租等。在没有办好房产证之前，房产无法进行质押典当、获得拆迁补偿、申请土地使用权延期等。

回迁房和商品房的房产证不一样。虽然有房产证的回迁房和商品房一样可以上市交易，但是一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。另外商品房可以直接用来抵押贷款，回迁房要进行抵押贷款则有限制条件。

房产证有以下几个作用： 1、房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是回迁房房产证和商品房的一样吗，以及房产证都有哪些作用等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。