杭州2022年第二轮土拍成交557.2亿！滨江占了4成！

杭州2022年第二批土地拍卖总共成交了557.2亿，其中滨江地区占了40%。本次拍卖共推出45宗地块，总面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。与首次拍卖相比，这次拍卖的热情稍有下降，底价或低溢价成交的地块较多。滨江地区成为最大赢家，以224.6亿拿下12宗地块。除了滨江，绿城和温州时代也分别拿下了2宗地块。此次拍卖的特点包括拍卖节奏较快，市场分化明显，供应缩减，低密地块引人注目，房企利润空间增加，以及杭州仍是供应量较大的城市。

杭州2022年第二批集中供地的拍卖活动已经结束，共有45宗地块成功出让。总出让金额达到了557.2亿，加上之前首批出让的827亿元，杭州在上半年两次集中出让总共吸金1384亿元。然而，与首次拍卖相比，这次拍卖的热情明显减退。有23宗地块以底价成交，占过半数；12宗地块进入线下报价环节，占26%。而首次拍卖中，有20宗地块进入了摇号环节，占总数的33%。滨江地区再次成为最大赢家，他们以224.6亿拿下了12宗地块，涵盖了钱新2.0、三墩、云城、北部新城和湘湖等多个热门板块。与首次拍卖相比，这次拍卖的节奏更快，线上报价在上午11点就基本结束了，线下报价环节在下午15:15开始，不到17点就结束了。市场分化也越来越明显，房企对盈利确定的地块争夺更为激烈，尤其是主城区，而大部分地块则相对平淡。房企对拿地策略非常谨慎，除了滨江地区之外，绿城和温州时代也分别拿下了2宗地块。与首次拍卖相比，这次拍卖的供应量有所缩减，总共推出了45宗涉宅用地，比首次减少了15宗。这些地块分布在钱新2.0、之江、未来科技城、云城和勾庄等板块。此外，有15宗地块的容积率小于2，分布在余杭区、萧山区、西湖、富阳和临安等地。对于房企来说，此次拍卖的底价或低溢价成交，使得拿地成本较低，利润空间增加，对他们来说更有利于生存，并且限价并不意味着房企不会在此基础上降价销售。尽管杭州的拍卖规模较上次有所缩减，但仍然比其他城市供应量大。与宁波的第二批集中出让相比，杭州的成绩更优秀。