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提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？
这里二手房的房东都不肯降价，咋回事？
回答：九堡是房价洼地。
距离杭州市中心仅11公里、常住人口为2.7万人的九堡，原本可能只是一个普普通通的乡镇，和任何一个城乡结合部没有太大区别。
在老杭州人眼里，九堡不过是个城乡接合部，棚改已经停止，老市民很难拆迁致富。
但如今，这里是“宇宙直播中心”，淘宝头部主播薇娅的“娘家”，这里集聚了上千家网红经济企业。
九堡的房价，被低估了。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，我在绍兴镜湖买了房子，镜湖的房价有空间吗？
镜湖附近有什么大商场？
回答：镜湖的房子有空间。
在镜湖附近，规模的商场是苏宁广场，其次是镜湖天街，这两座商场是镜湖板块的两大重点商圈核心。
镜湖以前都是农村，这几年才拆迁拆出来的，人口很少，规划高大上，房子大量供应，综合体一个接一个的建。
2015年，镜湖房价8000元出头，现在至少是30000元起步，房价涨幅非常惊人，是绍兴人心中的宇宙中心。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？
我发现很多开发商都卖不出房子了。
回答：根据房哥统计，从2013年至今，李嘉诚家族多次出售内地和香港资产，套现逾1178亿元。
李嘉诚最近的一次套现是卖掉了上海世纪盛荟广场，套现21亿元元。
根据杭州房哥发布的《2022城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。
长沙、沈阳的房价，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：房哥您好，我是E类人才，首付在120万以内，算是刚需，最近看了几个杭州的新房楼盘。
1、在三墩北板块附近，星创城、古墩轩，哪个更适合一点？
2、河语光年府，在学区上是不是有很大优势？偏自住还是投资属性呀？
3、麻烦您再推荐几个楼盘。
想听下您的分析，十分感谢～
回答：1、星创城更适合。
2、河语光年府的附近有一个正在建的48班制小学与36班制初中，暂未有官方宣布的更多消息。
3、推荐的新房楼盘：都和轩、保利潮和阅江台轩、龙湖天瑄城、中骏鼎湖未来云城。
提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥你好，鼎湖未来社区、天瑄城，买哪个楼盘更好？
好纠结，哪个空间更大？
回答：鼎湖未来社区是临平区的热门新房楼盘，天瑄城是上城区的热门新房楼盘。
你表达的两个楼盘都是空间巨大、摇号难度前列的水平，买到任何一个楼盘都是赚。
从对比的角度上分析，买天瑄城的空间更大，因为配套了龙湖天街商场。
在杭州八座天街项目之中，天瑄城的龙湖天街规模，总投资达到93亿元，预计2025年竣工，整个项目的建筑规模超过60万平方米，是你买房摇号的优先选择。
提问：房哥，您好！
杭州市区的公寓、商铺，可以投资吗？
回答：可以投资。
根据近三个月的楼市行情，优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。
推荐的公寓：绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园1872、融创运河印。
推荐的商铺：悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2022年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2022-03-02 22:32:41
