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一边名校学区房遇冷,一边民办“大瘦身”,学区房“海啸”才刚刚开始!

楼市惠心2021-10-09 16:40:58

今日上午，位于滨江区，属于江南实验学区，一套161.42㎡的绿城明月江南法拍房（包含一个车位），经40轮鏖战，近2万次围观，以1144.4万元总价二拍成交，低于评估价205.6万元。

图源：阿里法拍

若减去约50万的车位费用，折合单价约6.8万元/㎡，横向对比二手房行情来看，价格并没很大的有优势。据好找房数据显示，目前该小区共有65套挂牌房源，挂牌均价89751元/㎡，从大户型房源的挂牌情况来看，挂牌单价多数在6-10万元/m2。

相比去年，明月江南的法拍情况则热闹很多。

去年6月，该小区一套200㎡房源以总价1290万元成交，高出评估价40万元成交，折合单价6.45万元/㎡。

去年9月，一套185㎡房源，总价1258万元成交，高出评估价223万元，折合单价6.8万元/㎡。按照当时该小区5.9万/㎡至6.5万/㎡左右的成交均价对比来看，法拍单价是高于市场价成交的。

如今，绿城明月江南法拍遇冷除了是此前法拍市场过高的热度回落以外，更多的还是因为，打击炒作、教育公平化的多校划片、教师轮岗等政策出台。

震荡不止发生在公办学校，义务教育民办学校也迎来一级重拳。今年以来，《关于规范民办义务教育发展的意见》、《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》相继发布，进一步对民办学校、“公参民”（公办学校充分发挥自身优势，通过举办或者参与举办民办义务教育学校，统称“公参民”学校）学校进行专项规范。

随后，湖南、江苏、四川等地教育部门发文指出，将调减本省内民办义务教育占比，民办初中、小学在校生人数占义务教育在校生总数的比例，将调减至5%以下，原则上不再审批新的民办义务教育学校。

围绕5%的红线，我们再来看看杭州的情况。据2020年杭州教育事业发展数据统计结果显示，杭州民办小学共20所，在校生占比达11.24%，民办初中共61所，在校生占比达16.24%，成为“双超”（小学超10%、初中超15%）比例都很高的区域。

若按照这5%的标准，将涉及数万民办义务教育在校生回流至公办。传了那么多年的民转公，是否真的在路上了？

虽然关于浙江、杭州的文件尚未出台，但在政务网上一则问答中，透露了些许信息。网友询问：温州何时出台限制民办义务教育的政策？温州教育局回复，目前浙江省教育厅具体文件下一步将会印发。

近年来，民办学校在一定程度上缓解了部分地方优质教育资源的供需矛盾，但义务教育阶段“国退民进”问题也诱发了许多矛盾和问题，是引发此次重拳治理的根本原因。

杭州像是当下民办义务教育转型的缩影，一场巨大的变革正在各地涌动。

杭州在义务教育阶段，民办一直是突出的存在，例如崇文实验、娃哈哈双语、育才外国语等，即使在面临着公民同招、民办摇号不确定性的情况下，很多鸡娃家长仍然选择赌一把。

其实，杭州也有民办学校转公的趋势，例如钱塘区的金沙湖实验学校转制工作从2021年7月1日起实施，学区划分设立一年过渡期，自2022学年起施行。

这样的现象到底是个例还是趋势呢？不如等待政策来解答。

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