今日，杭州官方发布第二批集中出让土地公告。与原出让方式相比，此次土拍新规，主要有以下变化：
1.一般地块封顶溢价率从20％降至15％，“竞品质”地块溢价从10％降至5％。
2.溢价封顶后，从竞配无偿移交政策性住房改为线下摇号。
3.部分地块（特别是竞品质地块）起拍价略有下调。
4.对竞买企业资质、购地资金更严格审查。
5.严禁一家房企多个“马甲”竞拍。
6.出让时间调整为10月12-13日。
1.虽然这次土拍新规降低了溢价率，部分地块起拍价略有下调，但房企的利润依然十分有限。特别是竞品质地块，未来即便起拍价拿地，也可能面临亏损的情况。而且现房销售，时间成本和风险系数依然很大。
2.三十一宗地无论从数量还是质地上，都不如次土拍。作为“一核”的主城区仅有9宗地，不到郊区星城的一半。这是政府有意降低热度。
3.对竞买企业资质、购地资金审查更严格，卡住房企拿地数量，再加有的被40％的投销比红线挡住了，一些房企连“上车”的资格都没有。据我们了解，杭州被卡住的房企不少。
4.这次土地挂牌量比上次下滑明显，而且因为拍地时间一再延后，明年可能会出现短期的“新房荒”现象。
5.杭州土拍新新规，相对南京等城市仍有调控得空间。比如南京不仅规定所有地块都要竞品质，而且还规定拿地6个月内不能上市等。
昨日，龙湖丰收湖项目规划公示，拟建造22幢住宅、13幢商业、集中式购物中心和酒店等。项目住宅精装限价33400元／㎡。
龙湖东城天街（丰收湖TOD）是龙湖在杭州的第8座天街。
在杭州，有天街的地方，往往人气比较旺，当然租金也不便宜。像金沙天街、滨江天街、西溪天街等，吸引力和辐射带动效应凸显。
待丰收湖天街开业后，商业配套较弱的九堡，也将形成一个新的地标商圈，将极大地利好市场预期，提振购房者信心。
近日，杭州地铁3号线一期工程土建施工SG3-10标段数个区间单位工程通过验收。
从一期“鸽”到三期的3号线，将是杭州“最繁忙”的地铁线之一；
它是杭州出了名的“纯民生”地铁线，是华丰、丁桥、星桥等地铁空白区的交通生命线，未来将盘活这些板块；
特首询问了相关人士了解到，3号线东段年底前大概率会开通，后通段预计2022年3月底左右建成通车。
9月杭州将迎5家开业：
江东天街——9月19日开业
首创奥特莱斯——预计9月28日开业
奥体印象城——9月30日开业
花园城——9月30日开业
未来科技城宝龙城市广场——9月开业（待定）
9月商场扎堆开业，主要因为9月是传统“金九银十”地产旺季；
中秋和国庆节也大概实在这个时间段，居民会有更多闲暇消费，而且秋天也比较凉爽舒适，适合出游逛街。
立秋已过，接下来可以去这些新方买“秋天的奶茶”了：
江东天街：就像金沙天街之于下沙、华润万象城之于勾庄，对增添大江东新城的烟火气、提升板块活力和价值有着立竿见影的效果。
临平奥特莱斯广场：杭州区域品牌定位的精品奥莱。不同于下沙北奥特莱斯，是真正意义上的杭州百联自营奥莱，将填补超山板块大型商业的空白。
奥体印象城：奥体印象城的硬装、设计和招商标准都高于杭州其他印象城。杭州第三家山姆会员店已入驻奥体印象城。
未来它将与SKP一道，成为江南岸高端综合体的“双子星”，重塑江南岸板块的商业价值。
艮北花园城：艮北社区型购物中心。据悉，盒马被城集生活超市所替代，略有遗憾。
艮北和城东新城就是一堆“难兄难弟”，中高端商业还存在短板。
未来科技城宝龙城市广场：进一步丰富板块生活配套，但未来城还是缺乏高端商业，配套方面依然是短板。
新立楼市2021-08-31 14:58:26
