「房贷额度」是行情的信号灯。
文︱刘恋「维维说房」主笔
8月份这股汹涌的红盘潮终于慢慢散去了，过去半个月的场面之大，多年以后回想起来，都足以让人津津乐道——
30张以上的红盘预售证、12000多套房源同时在场上倾泻而出，炸出房票超过9万张，其中亚运村就揽获了近4万张。
有很多人问，等红盘潮彻底退去，市场会如何？场上七八万张没有归宿的房票，该何去何从，会有多少流入到二手房市场？
不用担心，这一次红盘潮给二手房市场带来的余震，不会那么激烈了。
weiweishuofang
回望今年1月份的红盘潮，当时市场上也涌入了8000多套红盘房源，炸出七八万张房票，最终有六七万张房票铩羽而归。
这些房票，事实上给后续的二手房市场创造了不小的动能——特别是今年三四月份，二手房成交量都超过了1万套，不少板块还出现了明显的价格上涨。
一方面有常态原因，每年上半年都是成交旺季，市场水温本就偏暖；另一方面则是，很多在摇号场上无所收获的房票们，绝望地奔向了二手房市场。
这样的历史，在今天会重演吗？不太会了。
首先，每年下半年购置的紧迫感不太会有；另外，最近的二手房成交量每月都在往下探，8月的二手房交易量，更是跌到了谷底，到现在为止还只有4000多套。
成交量少，表面来看是因为大家都去摇红盘了，二手房先放放。更重要的原因是，由于房贷额度收紧，二手房的交易时间被拉长，活跃度明显下降。
没有信贷的支持，也没有旺盛的需求助攻，切断了二手房「起飞」的燃料补给。
weiweishuofang
那么，我们只需要思考一个问题，接下来的房贷额度，有可能放松吗？这是二手房行情走向的信号灯。
前几天央行召开了货币信贷形势座谈会，释放出年内可能继续降准的信号，但就算降了，对房地产市场还是会「严防死守」。
即便银行的房贷额度有所增加，在杭州这么大的交易量面前，也是杯水车薪。近几年，杭州的交易总量在上升，但是房贷额度反而给银行加上了红线。
而且对于二手房市场来说，它还面临着跟新房市场的竞争。一般来说，多数银行与开发商之间的合作要比中介机构更密切。也就是说，能惠及到二手房的房贷份额，仍然会极其有限。
二手房的交易量目前处于谷底，可以预计到的是，接下来交易量会有所放大，也但绝不会强势反弹；交易量没法报复性反弹，就不需要有价格上的恐慌。什么时候会出现巨大的变化，只需要看房贷的松紧度。
另外，也不要忽略，这七八万张落选的房票，也不是短期内全都要有着落。
因为这些房票中，有一部分本来就是「沉睡」着的，只是被这次的红盘潮和「社保新政」临时勾了出来。
但「社保巨子」们博了一把，发现「社保月数高不代表摇号难度低」之后，一大部分房票依然还是会继续沉睡。
因而即便市场上漂浮的房票再多，历史也不会重演，该睡的房票会继续睡，只要当下的信贷政策仍然不放松，二手房市场就不会报复性反弹。
weiweishuofang
这一轮红盘潮的余震，对二手房市场的影响不会像年初那么激烈，除了有「房贷紧缩」这只拦路虎之外，还在于，这一轮推出的绝大部分房源，都没被限售。
这也就意味着，未来两三年里面的二手房供应量，能够获得持续供给。
例如亚运村板块，本次共有4个楼盘4779套房源入市，根据公布的数据就至少炸出了37417张房票——华润·亚奥城和滨江·星翠澜庭因触发社保入围筛选，还刷掉了一波数目不小的登记家庭。但这4个楼盘6张预售证，仍然没有一个触发限售。
等到这些楼盘交付之后，它们就能更大地补给奥体亚运村一带的二手房供应量，可以缓冲这一带新房和二手房市场的紧张感。
未来科技城也是如此。过去大半年来，未来科技城「三兄弟」为什么涨得那么凶？
板块实力不断提升、未来科技城却极缺好房子，麻烦的是此前政策下大量新房是需要限售的，未来几年内未来科技城更新更好的房子，都没法流入二手房市场。那么，可以交易的好楼盘价格自然就水涨船高。
而这一轮红盘潮中，蒲荷云邸、富力中心、汀云上府都是普通家庭可摇楼盘，中签率也都没有因为低于10％而限售，将来就能大幅扩充未来科技城次新二手房的供应。
这在一定程度上，缓解了区域供应的焦虑感，不用担心市场上「僧」越来越多，而「粥」还是原来这些。
最近出去吃个饭逛个街，大概都能听到旁边有人在聊买房摇号。不过，马上就会消停了，我们每天中午的直播，问题就已经开始转向。
这一波红盘潮的余震仍然会有，部分被激起的「摇号欲」还会在场上滚动一段时间，还有不少，会选择做个安静的「睡美人」，等下一批红盘的到来。但至少，想要激起二手房市场的千层浪，应该没那么容易了。
如果要卖二手房，得做好拉长交易时间的准备；反过来如果要买二手房，反而会比从前有更大的谈判空间，只是在信贷不放松的情况下，可能没那么快拿到房子。
新立楼市2021-08-26 09:23:13
