PART1
高层又双叒叕敲楼市警钟了！
据新华社消息，7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会上传递了重要的政策信号。
本次会议的反复被提及的关键词和核心点：
保障性租赁住房、房住不炒、楼市政策、房地产金融、土拍以及中介机构。
PART2
“把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务！”
要把握好保障性租赁住房的政策重点，明确保障对象，着力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。
解读：在保障性住房方面，杭州在上周发布的《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》中已经提及，明确了保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70方的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
除此之外，在意见中非常关键的一点是“探索利用产业园区周边村级留用地建设保障性租赁住房”，即把51％产权留给村民用于建设各种商业项目收取租金，剩下49％产权对外出售，主要建设写字楼、酒店式公寓。
杭州的村级留用地制度如果探索成功，又将创新出一条完善的住房保障体系。
PART3
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的！”
要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
解读：“高度重视房地产工作中的新情况新问题”这句话在去年7月的座谈会就提过，如今再次提及就说明当前楼市仍旧存在隐忧，“房住不炒”四字犹如一把铮亮的达摩克里斯之剑高悬头顶，时刻警示各地政府要做好调控。
城市政府要切实落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。
解读：这里已经说的很明显了，高层明确指出政策是工具箱，如有必要，地方政府需要大胆拿起“武器”进行调控，潜台词也在敲打部分城市的调控政策还不够完善，楼市出问题，地方政府必须担责。
PART4
“要牢牢抓住房地产金融这个关键！”
要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。
解读：这里包含两点，一是降准后不允许大量资金流入房地产市场，二是目前仍有违规资金流入房地产市场，必须防范房地产金融风险。当前“三线四档”融资管理实施的如何呢？
7月22日，央行表示经过加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款项目集中度稳步降低。
PART5
“优化土拍规则，规范房地产市场秩序！”
要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。
解读：潜台词是高层批评部分城市土拍过热，而且存在房企用多个马甲竞拍的不公平行为，后续的第二、第三次集中拍地必须严格审查资金。
前些天浙江公布的《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021—2025年）》中，提到要探索“限房价、限地价、竞品质、竞租赁住房”土地出让方式，这是一个新的信号。
解读：再次敲打和批评中介机构，当前国内中介市场乱象虽然已经得到有序整顿，但仍存在部分收茶水费、散播谣言、哄抬房价等行为，这些理应得到严惩。
PART6
会议之后，北上广深，包括杭州在内的重点城市是否会伺机而动，楼市政策是否会再生变化，让我们拭目以待吧。
-End-
新立楼市2021-07-27 08:42:02
