杭州：再出新政，严批住宅集中配置商业！这类产品或成绝响

政府：禁止住宅商业配套独立布置

7月13日，杭州市自然资源与规划局发布“关于住宅集中配置商业的相关管控措施”的内部通知。

通知要求，对已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间。）请各分局在审批中严格落实。

记者致电杭州市自然资源与规划局，工作人员表示，情况属实。在记者进一步询问为何禁止，该工作人员则表示，企业要做商墅，而类别墅是被禁止的。

同时，杭州市自规局萧山分局工作人员则表示，管控配建的内容是以内部通知的形式于7月13日发布的，现在是这么执行。

所谓商墅，顾名思义在商业性质的地块上建造的别墅。本文提及的商墅则是，前期设计审批合规，但在设计阶段即考虑后期改造为别墅的商铺。

房企人士：实为叫停商墅

为了利润，房企将风险推向了购房者一边。

来自杭州的房企人士表示，杭州的这个做法是“叫停了商墅”。在杭州，住宅地块的配套用房建筑面积可以占地块地上总建筑面积的10％，有人打起了这个10％的主意。

文件一般只会明确社区配套用房等公益性配套用房的面积，其他的部分不做具体要求。有的房企会设置沿街商铺、底层商铺等产品，但是今年的住宅规划中开始出现了一批不一样的“商铺”。

据介绍，设计独立布置的商铺的房企是万科竞得的编号为杭政储出【2020】69号地块。

注意到，该地块公示的规划方案显示，地块规划建造13幢24-26层的高层商品住宅楼，1幢16层的自持住宅楼和6幢低层商业。其中，S4、S5和S6三幢商业均为2层商业楼，面向京杭大运河。

按照杭州市的规则，像万科这样的独立布置的配套商业将不再被允许。