这两天房地产税的话题又闹得沸沸扬扬。
东楼潜水的几个买房群，“房产税一出泡沫必破”、“房产税要是出，租金跳涨”，甚至还有人说，“杭州会成为房地产税的新试点城市”，云云。各门各派的楼市理论你来我往，简直是不绝如缕。
确实哈，5月以来，上面又是开座谈会，然后又是发公告的，看起来很郑重，决心也很大，俨然有种“房地产税箭在弦上，不得不发”的味道。
很多时候，上面的“决心”会不断向下形成“决心传导”，以至于大家又把曾经的“月经帖”的房产税话题捡了起来接着唠。
行叭，东楼也谈一谈房地产税这个事儿好了。
下面东楼对房地产税的讲法，估计你在其他地方，根本是没有读到过的。
房地产税，读东楼这一篇就够了。
所有圈内的专家谈房地产税，总是先做个概念区分，把广义的房地产税（涉及房地产行业的所有税种）和狭义的房地产税（物业持有税）区别开来。
其实区不区别并不重要，领导们和大家心里的“房地产税”，就是物业的持有税。
那么我们先问个问题：为什么要收房地产税？“为什么”的问题一定要先想通。
大部分人可能会说，“为了调节房价，抑制楼市投机”云云。
如果你也是这样想的话，东楼告诉你，错啦，你一定错啦。
平抑房价的手段千千万，完全可以用别的办法。例如大规模扩大地皮供应、拉高住房容积率、抬高住宅用地比例、限购限贷加码等等等等，简易有效的行政手段一抓一大把，干嘛一定要通过新增一个税种，这种流程上最复杂的办法来进行调节呢？
我们一定要明白一点，“房地产税”说到底，它是一种税，因此我们理解它，就必须从税收的角度来看。
那么税收是什么？税收是财政的一部分。
如果你不懂财政，不懂预算的话，你永远都看不懂房地产税。
什么是财政？国家的钱进钱出，就是财政。
东楼先问你，如果财政没有到极度收不抵支的状态，也就是说，假如目前的财政情况，有关部门“吃吃饭”，对付各种各样的开销根本没有问题，那你说有必要新开个新税种去得罪老百姓么？
房地产税，一旦收的话，就是直接税，也就是直接从税源——家庭或个人房产持有者——的口袋里掏钱！
一套房子假设400万，每年的税率即便低到只有0.1％，房产所有者也要缴纳4千块！明晃晃的现金支出哎，有几个人肯掏出来，然后缴进某个账户里去？
看看过完年那阵子的个税返还就好了，有些人只有1千块钱的退税也高兴得不得了，可假如你让他多缴1千块进去呢？人还不得天天吃饱了饭就骂你么？
任何一种税，尤其是直接税，都增加了痛苦指数，都遭人恨。
所以我们的税收，长期以来都是以间接税为主，说穿了也就是增值税啦。
下面这个图，大家感受下增值税（紫色）在全部税收收入（浅蓝色）中的占比，就能有所体会了。增值税是的税收大头，占了3成以上：
资料来源：国家统计局
如果你要进一步更专业的分析，东楼也可以拆开来给你看。
我们国家的财政，说到底就是“四本帐”：一般公共预算、政府性基金、国有资本经营、社保基金。
这四本账之间的关系，简单来说，就是第二、三本账的盈余资金可以拿去补充本账的赤字，而、三本账又有专门的支出项目，来补充第四本账，第四本账只进不出。
其中，一般公共预算（本账）规模，2020年收入18万亿，主要来源于各类税收（占比84.3％）。
政府性基金预算（第二本账）规模其次，2020年收入9.3万亿，主要来源于土地出让以及发行专项债；支出主要用于基建领域（比如国有土地出让相关支出、铁路建设基金支出）。
“本账”这2年因为推行“减税”政策，收入在下滑，但完全没有到揭不开锅的地步，再说实在赤字多，还能发债嘛！
而且，“第二本账”这几年受房价上涨的影响，收入增速非常快，2016年-2019年间，“第二本账”收入大于支出的规模分别为4015亿、8810亿、8761亿、14730亿。
所以你说，差钱吗？
如果不差钱的话，好端端的日子能过下去，干嘛要再去开个新税种刮地皮、被人骂呢？
退一步说，就算真差钱了，缺口不大的话，那把老的几个税，例如增值税的税率恢复下，或者抬高几个点，日子不是又能过下去了？
能安稳过日子的话，折腾什么呀！
房产税这个事儿，如果真要收的话，需要前前后后考量的内容非常之多，东楼稍微想想都头痛。
首先，税率定多少？统一还是各地自主？各地自主的话，由哪个部门来决定税率？就这么不怕得罪人？
第二，房子的评估价谁说了算？哎，这里面能动的手脚可就多了呢！谁都想把自家房子的评估价做低吧？
第三，首套房收不收？哎，北京房子，就算是首套房，那个价格也跟云贵川的房子不是一个量级的吧？某人假如在北京有一套房，价值800万；另一个人在贵州有2套房，总价值200万，然后那个北京的不用税，贵州的二套房要缴税？再说你怎么定哪套房子是“二套房”？
第四，城里的商品房收税，那农村宅基地的“独栋别墅”收不收税？这可都是房产哦！
再一个，税金如何缴纳？难道你指望着开发一个APP，老百姓就自觉主动把税金打进去了？别天真了。
因此，即便不考虑各种法律层面要解决的问题，例如“收了土地出让金了，还能收房产税吗？”诸如此类问题的解释，现实层面就有各种各样的难题摆在眼前，而且都棘手得很。
那些说什么“要做难而正确的事情”，东楼给你讲，这些都是嘴上说说的，一件事情一旦难到了一定的地步，谁还去做？躺平不香么？
所以啊，即便像有些人说的，“杭州要房产税试点啦”云云，骇，东楼告诉你，就算是真试点了，八成也是“高高举起，轻轻放下”。
总之，不管你怎么看，道理就是道理。
新立楼市2021-05-27 09:45:26
