华润拿地后,绿汀路站TOD会是未来科技城“新一哥”么?

恭喜华润，成功拿下绿汀路站TOD！

恭喜未来科技城，迎来了一座地标性的商业综合体。

5月8日，未来科技城三线换乘综合体项目（绿汀路站TOD）在经过136轮竞价后，被华润以111.61亿的封顶价竞得，且需要自持4％。

总价111.61亿元，成为杭州第六宗百亿地块。

此前杭州总价过百亿的地块分别是滨江文晖“三芒星”宅地（住宅）、奥体的信达杭州壹号院（商住）、保利澄品（住宅），市区恒隆百井坊商业项目（商业），以及新鸿基＆平安江河汇地块（商住）。

这里是地铁3、5、16号线交汇换乘之地，也是未来科技城公认的几大中心之一。

△绿汀路站TOD交通区位图

虽然，这样核心地段的楼盘，无论哪家来开发都是追随者众多的“超级红盘”，但是它的集中商业综合体如何运营，是会影响每一个未来科技城人的存在。

毕竟，除了地铁交通中心的优势之外，要奠定绿汀路这一带中心的地位，一个地铁站上叠加的地标性综合体不可缺乏。

一个好的地铁上盖综合体是会影响板块能级的。就如同勾庄，有了城北万象城以及那285米的地标建筑之后，一下子从物流批发中心成了“国际庄”。

所以，在地块挂牌初期，希望华润拿地造一个万象城的呼声就非常高。

△地块实景图

而对于未来科技城来说，情况更特殊一些。

在杭州这轮新的行政区划调整后，未来科技城成了益的板块之一，一下子成了新余杭区的中心。

这个板块，前期一路走来的就是“产业”，而今后在新余杭区的发展重点上，产业肯定仍会是主力，但是前期缺乏的重量级商业配套、优质的教育资源都会慢慢地补上。

所以我们看到了这两天接连着的钉钉总部拿地、绿汀路站TOD成功出让。

△未来科技城效果图

同时，对于开发商华润来说，这也是一块必须把握的地。

因为能参与到如此重量级地块的开发建设中来，是一个可遇不可求的机会，这个项目可以成为它立在未来科技城的“标杆”。

地块已经成功出让，且结果不负众望。

但是别忘了，在这个“超级红盘”背后，还有不少的住宅建筑面积占比，将为本就缺乏供应的未来科技城核心区带来不少供应。

△地块指标

更令人惊喜的是，就算地块优势如此突出，但在严苛的限价标准下，项目精装限价仍然是36100元／㎡（含4000元／㎡装修标准），与此前板块内的高层房源持平。

虽然即便是36100元／㎡的限价，也与绝大多数人无缘（仅限运气爆棚的人才和无房家庭），但依然不影响它的高关注度与讨论度。

此前，未来科技城最值得买的楼盘中，地铁万科未来天空之城是榜首的存在。但绿汀路站TOD加入后，谁能胜出就需要辩上几辩了。

无论答案如何，对于购房者来说，这都是好选择。