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最近,楼市最常见的15个问题,杭州买房人都应该看看

新立楼市2021-04-28 15:55:44

01 婚前买房，婚后契税缴纳

问：婚前以个人名义购房一套，在等待交付期间，遇到对象结婚，但对像婚前也有一套房产。请问我的房子交付后，契税是按照首套房还是二套房缴纳？

答：若夫妻双方在婚前以各自名义签订购房合同并备案，婚后未购买房屋，则婚前所购房屋在婚后办理产证时，均可享受契税优惠政策。

02 房子限购政策

问：本人单身未婚，名下现有2套安置房，已办理产证，是否可再购一套商品房？

答：根据我市购房政策，杭州限购范围内，户籍单身人士在我市限购范围内仅可拥有1套住房。

登记在你名下的住房，均视为你的已有住房，所以根据你的情况，不能再在我市限购范围内购买商品房。

03 直系亲属，房产赠予的税费

问：我想将自己名下一套房产赠予给父亲，父亲投靠落户已满3年，请问还需要缴纳哪些税费，税率是多少？

答：直系亲属之间房屋赠与，税费标准如下：

出让方，需要缴纳0.05%印花税，个人参照增值税小规模纳税人，印花税可享受减半征收。（上述优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日）

受赠方，需要缴纳3%的契税，0.05%印花税，个人参照增值税小规模纳税人，印花税可享受减半征收。（上述优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日）

04 E类人才二套房购买

问：我是E类人才，已婚，在杭州限购区域内有一套房，但购房时间已超过3年，还可以去摇红盘吗？

答：在我市限购范围内已有一套住房，不符合高层次人才优先购房的条件，所以你无法再摇红盘。

05 如何查找房屋结构图

问：购买二手房之后想重新装修，但没有房屋结构图，去哪里可以查到？

答：请带上房产证，去杭州市城建档案馆，即可自行查询。

06 无房户资格认定

问：本人已婚，户籍在桐庐，此前曾在桐庐有过一套房，但2018年6月已将该房产出售，目前名下无房，但有过贷款记录，按杭州现有的摇号政策，算有房还是无房？

答：如果你是桐庐户籍的已婚家庭，在桐庐的住房转让后满3年（比如按照你的情况，到2021年6月），即可作为“无房家庭”享受优先购房摇号。

07 研究生在杭落户

问：我是全日制研究生，目前不在杭州工作，可以先在杭州落户吗？

答：全日制硕士研究生，50周岁以下，可以享受“先落户，后就业”的政策；

全日制博士研究生，55周岁以下，可以享受“先落户，后就业”的政策。

08 无房户资格

问：我户口在老家，但在杭州已经缴满二年社保，已满30岁，目前仅在老家（外省）有一套房，在杭买房算无房还是有房？

答：像你这种情况，在杭购房可作为“无房家庭”享受优先购房摇号。

09 户口挂靠年限

问：我是通过人才引进（学历落户）落户在人才市场，请问户口挂在人才市场有年限要求吗？

答：暂时没有年限要求。

10 投靠落户咨询

问：我29周岁，去年在杭州买的房，已经落户。父母现在50+，可以投靠我落户吗？另外还有个妹妹可以一起落户我这里吗？

答：你已落户杭州，且自己有房，母亲年满55周岁，父亲年满60周岁，可以投靠落户。

如果父亲年龄不够，可以先让你母亲落户，然后让你父亲选择夫妻投靠，没有年龄限制。

妹妹不满16周岁的话，可以投靠父母落户。

11 夫妻购房资格

问：我是新杭州人，落户已满五年，但妻子户口不在杭州，不过一直有交社保，请问婚后可以买二套房吗？

答：可以，夫妻其中一人满足条件即可。

12 在校大学生购房

问：我老家台州的，女儿目前在杭州某大学上大二，是学校集体户，未婚，请问可以在杭州买房吗？

答：在校大学生可在杭州买房，但按照最近规定，大学生购房首付需要6成。

13 E类人才认定条款解读

关于人才认定中E类人才的条款有些不太理解：

1、博士研究生可以直接认定为人才吗？还是有其它附加条件？

2、人才认定需要落户成功后才可以办理？还是符合条件即可直接办理？

答：具有博士学位，符合杭州市E类人才的认定条件。但认定人员需与杭州企事业单位建立劳动关系，并提供劳动合同（聘用合同）和在杭缴纳社会保险的证明。

14 5年限售可否赠与

问：中签率10%以下的楼盘“限售”5年，这个“限售”包括赠与吗？

答：根据2021年1月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

其中转让包含赠与。

15 集体户口首页

我户口挂靠在余杭区人才市场，目前要购买二手房，需要户口本首页的复印件，并加盖公章。请问该如何办理？

根据《浙江省常住户口登记管理规定》第十七条规定：

设立集体户的单位，应当指定集体户户主，并设置专（兼）职户口协管员负责申领和保管集体户成员的个人信息登记卡，人才市场的集体户首页由人才市场统一保管。

你户口挂靠在余杭区人才市场，若需使用人才市场集体户首页或集体户首页复印件，可向人才市场申请。

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