公寓到底值不值得购买?那就要看你有没有选对

“无论大小，有了这么一套公寓，对今后也是一个保障。”最近和朋友交谈起她刚买的45㎡的loft，她表示不后悔买了公寓。

当周围一堆人说着公寓不值得投资时，总有一部分人选择反向购房。无论是想要拥有一份安全感的女性，还是想找一个优质房源投资的人群，月供少总价低、不限购不限贷的优质公寓就成为了一个不错的选择。

公寓到底值不值得购买？那就要看你有没有选对公寓，优质公寓自然值得自住或投资。小编综合了多方面因素考虑，为大家整理出了一份值得入手的公寓清单，请查收。

1

【新天地·铭座】

推荐指数：★★★★☆

（均价2.8-3.2万／㎡、租金参考4000-7500／月）

项目位置：杭州市下城区永福桥路76号

关键词：跨贸小镇、双地铁口、不限购、通燃气、精装现房

Ⅰ公寓品质：★★★★

【基本信息】层高3.1米、绿化率25％、容积率3.0、占地面积45520㎡

【公寓特色】杭州传统市中心豪宅区，石材干挂里面、三重园林景观，民用水电、部分通燃气（武林门前惟一通天然气，民用水电的“类住宅”精装现房公寓），建面约55-130㎡。

Ⅱ配套基建：★★★★★

家门口坐拥180万方中央活力区一站式生活配套，5公里范围内有中大银泰城、杭州乐提港、武林银泰、杭州大厦。

【商业】PARK商业街区、嗨彼购国际购物街区、太阳马戏剧场、新远影城、武林美术馆、武林美术馆、跨贸小镇及电竞小镇；

【医疗】杭州树兰医院、杭州美福宝妇儿医院、杭州中西医结合医院、杭州求是医院。

Ⅲ轨道交通：★★★★

3／4号线双地铁同城换乘（东新东路站）、一站式成熟配套；

道路交通：东至秋石快速路、南接德胜快速路、西靠上塘中河高架、北接石祥路，构成四通八达的“井”字形交通路网；周边多路公交车。

2

【紫荆辰光】

推荐总指数：★★★★☆

（均价4.3-4.5万／㎡、租金参考7000-10000／月）

项目位置：西湖区莲花街与古科园东路交叉口

关键词：市中心、双钥匙LOFT、出租不愁

Ⅰ公寓品质：★★★★

【基本信息】层高4.78米、绿化率20.4％、容积率3.3、占地面积18609㎡

【公寓特色】央企国企联合，产品精雕细琢，单价4.3-4.5万，建面约30-80㎡双钥匙LOFT；2公里内众多名企（蚂蚁金服总部、浙商财富中心、江南布衣总部）；位于西湖区核心地块，低门槛总价175万起，租金均价7000-10000元。

Ⅱ配套基建：★★★★★

【商业】核心商圈，企业林立；世纪联华（华商店）、物美大卖场（西城广场店）、新华书店（西城广场购物中心店）、世纪华联超市（莲花店）；

【医疗】杭州市第七人民医院、浙江绿城心血管病医院、杭州市西湖区古荡街道社区卫生服务中心、杭州天目山医院等医疗配套；

【景点】杭州城西休闲公园、紫荆花公园、嘉绿苑公园、荷花苑健身公园、鲨鱼公园、西溪国家湿地公园（南区），环境优美，亲近自然。

Ⅲ轨道交通：★★★★

双地铁，3号线古墩路站（在建）、紧邻2号线丰潭路站，贯通全市；

公交：公交便利，方便快捷，古墩路平安桥站

3

【世茂·天玑】

推荐总指数：★★★★★

（均价4万／㎡、租金参考7000-11000／月）

项目位置：艮山西路与华平巷交叉口

关键词：市中心地段、精装现房、天然气入户、即买既交付

Ⅰ公寓品质：★★★★★

【基本信息】层高3.4米、绿化率30％、容积率3.2、占地面积29270㎡

【公寓特色】武林新城豪宅板块、面积约99／120／135㎡，全部通天燃气、全新精工装豪宅，即买即住；华家池板块产品中惟一不临高架、正对华家池项目。

公寓配置一览：

卫生间：TOTO智能马桶、汉斯格雅龙头、汉斯格雅恒温花洒、电热毛巾架、电加热防雾镜；

卧室：墙面贴的墙布，索菲亚衣柜实木复合地板

客厅：地面大理石，日立中央空调，爱迪士新风系统，罗格朗开关；

厨房：科勒橱柜和水槽，燃气灶，洗碗机，冰箱全部西门子，博世燃气热水器，配怡口净水设备；

Ⅱ配套基建：★★★★

【商业】项目自带4幢商业体，涵盖了餐饮、休闲、娱乐与购物，开发商统一招商运营管理；星巴克，餐饮，菜场，在2019年已全面开业；享武林商圈、城东新城、钱江新城三CBD的商业配套。

Ⅲ轨道交通：★★★★★

地铁1号线闸弄口站、4号线新塘路站，距离约800米；

到杭州大厦3公里、10分开车可以到达万象城、市民中心、火车东站、庆春银泰等中高端商业配套与城际交通枢纽，半即可到达杭州萧山机场。

4

【中南未来里】

推荐总指数：★★★★☆

（均价3.8-4.4万／㎡、租金参考7000-11000／月）

项目位置：未来科技城地铁5号线五常站B出口600米

关键词：未来科技城CBD、准现房大阳台、阿里云智慧系统小区

Ⅰ公寓品质：★★★★★

【基本信息】层高4.79米、绿化率20％、容积率3.1、占地面积23408㎡

【公寓特色】未来科技城核心地段准现房带阳台公寓，户型建面约35-72㎡，4.79米层高，7层低密度，舒适性强，大部分户型阳台超10㎡；开发商中一个采用无污染材料无污染施工工艺，精装配置高，新风系统；全屋全智能系统；未来科技城采用阿里云智慧系统的小区，全域刷脸，视频AI，智慧健康，导览机器人，无人超市，数据显示大屏，室内远程控制。

Ⅱ配套基建：★★★★

丰富的园区配套，恒温游泳池，健身会所，园区餐厅，茶室，书吧等；西溪湿地，步行15即到。

【商业】亲橙里，西溪银泰，西溪天街；一路之隔博雅城购物中心，物美超市、星巴克、肯德基、横店影城等；

【医疗】浙一医院余杭分院，余杭二院，西溪医院；

【景点】五常湿地、和睦湿地、西溪湿地三大湿地环绕。

Ⅲ轨道交通：★★★★

地铁5号线五常站；杭州西站，文一西路，余杭塘路；45经机场轨道快线（2022年建成）到达萧山机场。

5

【IOC·潮悦】

推荐总指数：★★★★★

（均价4.8万／㎡、租金参考8000／月）

项目位置：钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口（正对面）

关键词：地铁口江岸旁新地标高端时尚塔尖潮流

Ⅰ公寓品质：★★★★★

【基本信息】层高4.2米、绿化率30％、容积率6.5、占地面积28017㎡

【公寓特色】建面约60㎡双钥匙LOFT，十大智慧系统、24在线管家服务；全屋精装配置国际一线品牌，智能中央空调系统、厨房净水系统、全屋新风系统、24智能安防系统；IOC杭州国际办公中心，处于奥体板块核心位置杭州新名片、潮人新地标。

Ⅱ配套基建：★★★★★

城市客厅、PARTYROOM、私人影院、25M室内恒温泳池、约1500㎡云端观景台、格调餐厅、约2400㎡健身BOX；24全天候开放区，集咖啡店、酒吧、餐厅、商店、运动、艺展、居住、消费等多功能于一体。

【商业】以IOC项目为原点，项目周边有近百万方商业规划；奥体博览中心主体育馆、网球中心、游泳馆、亚运会体育馆、杭州国际博览中心、亚运村（在建）、信达中心（在建）、杭州之门（在建）、钱江世纪城SKP（规划）、奥体印象城（在建）、杭州大剧院、高德置地广场、杭州来福士、万象城、缤纷荟萃，以及项目规划约5万方商业，勾勒杭城不眠之夜的生活。

【景点】中国的市中心公园，外揽约95万方钱江世纪公园；内享约6000㎡围合中央景观，更可悦享约3.2公里沿江景观城中绿海森林，风景一览无遗。

Ⅲ轨道交通：★★★★★

地铁2号线、地铁6号线、地铁7号线；

立体交通网全市，通过庆春隧道、望江隧道、博奥隧道联通各大商圈，经机场高架萧山国际机场，无缝链接国际。

6

【翠苑荟】

推荐总指数：★★★★☆

（均价4.8-4.9万／㎡、周边租金参考4000-7000／月）

项目位置：杭州市西湖区文一路387号

关键词：罕见单边廊设计、准现铺、成熟楼盘聚集、区域消费活力旺盛

Ⅰ公寓品质：★★★★★

【基本信息】层高4.77米、绿化率15％、容积率3、占地面积8270㎡

【公寓特色】户型建面约40-87㎡，自身配套约1.5万方酒店式公寓、约722个停车位，庞大客流黏性，与繁华同行；准现铺销售，所见即所得；周边成熟楼盘聚集，区域消费活力旺盛；全落地式玻璃幕墙，高端幕墙尽显尊贵；配备人脸识别、梯控系统、智能门锁等安防系统，保障安全舒适的品质生活.

Ⅱ配套基建：★★★★

【商业】百米可达汇和城（文一路物美）、大象城，共享黄龙、武林成熟商圈；阿里巴巴、颐高数码等科创巨头在此诞生，主城区代CBD聚集地；

Ⅲ轨道交通：★★★★★

2号线学院路站、10号线翠柏路站（在建）双地铁贯通，四横三纵路网，乐享全城资源。

公寓房选择小tips

1.地段好：

地段越好、交通越方便，无论是自住还是出租都十分合适。

2.配套好：

功能齐全，拎包入住，配套越齐全，价值越高。

3.品牌好：

品牌房企打造的公寓，品质过硬、物业管理到位，对公寓增值越有保障。

END