“分配制”改革卷席
普中要逆袭？
再起风波。
继去年“公民同招”政策施行后，杭州又即将施行“分配制”了。
关于分配制，很多家长并不陌生。
早在2017年底，省教育厅出台《关于进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》，明确示范性普通高中名额分配招生不低于60％。
2019年4月，市教育局出台的规范性文件《关于进一步推进杭州市高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》关于名额分配招生规定，从2021年（2018级初一学生）开始，省一级重点普通高中名额分配招生比例为不低于学校招生计划数的60％。《政策解读》进一步明确今年六城区省一级重点普通高中名额分配招生比例为60％。
今年3月初，浙江省教育厅发布了关于征求《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见建议的通告。
文件中明确提到要“推进中考招生制度改革，探索建立分类型、可选择的初升高考试招生制度，优质高中70％以上的招生名额要按学生比例分配到初中。”
接着上海分配制细则落地，成为杭州的个对标，惹得家长们纷纷攘攘，有人直呼“学区要变天”。
根据政策，上海市实验性示范性高中（包括委属和区属）拿出招生总计划的50％-65％用来进行名额分配录取，科学、均衡地分配到上海每一所不挑生源的初中。
主要有两种分配方式，分别是名额分配到区和名额分配到校。不同性质的高中学校，具体的分配比例也不相同。
65％中的80％是名额分配到区，就是以区为单位，依据中考总分排序，按计划录取。可以说是区内竞争，总分在全区排头部的学生，才能拿到名额。
剩下20％的名额分配到校，是以初中学校为单位，依据中考总分排序，按计划录取，也就是校内竞争，学生在校内排头部，就能拿到名额。、
个人觉得比较公平，并具有参考意义。
1、教育均衡化，看区排名和校排名，意思是名额分配给你了，但是学校也是择优选择的；
2、重视教育质量，好学校在这个分配制度下依然具有竞争力；
3、弱化学区概念，资源不再集中在头部学校，分摊到各个学校以及区。
结论：利好市排名中等的，以及区排名靠前的学校。
结论直击上海头部，教育均衡化的发展让很多人认为要彻底凉凉。
目前杭州分配制的细则还未得知，但上海的科学的分配制，杭州很可能会借鉴。
在经历了去年“公民同招”政策下，杭州的依然是一路上扬，特别是头部九年一贯制学校，以肉眼可见的程度涨价，门槛上升。
教育改革的大潮冲刷了每个可到的海岸，一年内，有不少“民转公”的事情影响着教育资源平衡，催生了一批上涨的事件。
杭州的真的变天了吗？
我们考察了下目前杭州的现状，科学理性地看待市场。
老牌头部价“高不可攀”
门槛400万左右
西湖区的作为杭州老牌教育资源的主要扎根地，依然不见有下降的趋势。
头部，比如学军、文一街、文三街小学成交普遍8-9万元／㎡，如今挂牌11万元／㎡比比皆是。小户型低总价没了身影，起码400多万，令人直呼吃不消。
以学军为例，求智校区和紫金港校区两个学区的源不过才38套，比去年年底还要少了一些，门槛至少830万，继续
上涨
。
（数据来源：贝壳找房。不考虑到由于近期房管局严控二手房挂牌情况，不在外网展示的高价房源。）
数据来源：好找房和贝壳找房
同样水涨船高的还有九年一贯制学校。
保俶塔实验学校和保俶塔申花实验学校，房源只有数十套，房源稀少，且单价非常高。
数据来源：好找房和贝壳找房
大部分房源挂牌价8-9万元／㎡，成交价在7万元／㎡走上。位置户型不错的房源，挂牌和成交甚至破10万元／㎡。
保小部分挂牌情况（来源：贝壳找房
）
头部学区的房源日渐稀缺，这让很多人不得不考虑第二梯队。
新校区房价领涨
新房市场被锁盘限售
老牌的上涨与“公民同招”的改革不无关系，主要利好了强小＋强中和九年一贯制学校。
如今，在家长们学区为重的执念下，教育的一丝风吹草动都会影响房价。
文澜学区的变革就是一个很好的例子。
2月8日，杭州市文澜教育集团官宣成立，旗下拥有两所公办初中，杭州市文澜实验中学（文澜校区）和杭州市文澜实验中学（慧澜校区）；三所公办小学，杭州市文澜小学，杭州市文澜第二小学（筹），杭州市文澜实验学校。
早在官宣之前就传得沸沸扬扬了，如今民办文澜小学成了公办，而公办小学多了一所，关键是所建设的文澜中学可能就是小学直升初中，意味着这个文澜小学＋文澜中学的强强联合要诞生了。
学校划分在内的二手房，顺势开始涨价，文澜实验学校学区的九龙仓碧玺普遍挂牌价高到9-10万元／㎡（高层），如果是洋房价格更高，近期洋房的成交价有9万元／㎡。
九龙仓碧玺挂牌情况（来源：贝壳找房）
九龙仓碧玺成交情况（来源：好找房）
还有春秋华庭，2018年它的开盘价35000元／㎡，未满5年，现在二手房的挂牌价普遍在6万元／㎡。
有中介透露，春秋华庭近期成交也有6万元／㎡的，涨势比较猛。
春秋华庭挂牌情况（来源：贝壳找房）
中介表示，这些顺势上调价格的比较多，有的小区年前成交只有280万，但年后就挂价400万，有些偏高了。
反观新房，36000元／㎡的价格就太香了。
年前，
文澜二小附近星创·晶悦府开盘，75套房源857户登记，中签率只有8.87％；这个月，项目二次加推，迎来了3477户登记，中签率8.77％，直接锁盘限售5年了。
如果未来学区符合预期，自住5年也不怕。
买不必“掐尖”更无须高位站岗
区域优质学校值得入手
纵观来看，杭州有家长“掐尖”
，推高了梯队学区的房价，如果孩子还未到入学年龄就提前追高价，现在风险有点大。
与其去掐尖，不如多关注区域内的优质。
西湖区某门店中介介绍，
西湖区还有不少300万左右的选择，比如嘉绿苑＋嘉绿苑中学优质组合，房源普遍在5万元／㎡；古荡小学＋丰潭中学，单价6-7万元／㎡，翠苑文华小学九年一贯制，单价7万元／㎡，房源较为充足，是目前高性价比的选择。
比如江干区的采荷一小和二小，虽然也属于头部学区，但不像学军、保俶塔那样被炒的过热。房源并没有贵的吓人，且房源充足，有众多挂价200-400万元。
采荷二小部分源（来源：贝壳找房）
同样的拱墅区卖鱼桥小学本部的，属于强小＋普中的组合，受分配制利好，这样的房源属于高性价比，有不少200-300万的总价可以捡漏。
卖小挂牌情况（来源：贝壳找房）
滨江江南实验学校也十分，附近的小区年份较晚，小区环境较好，均价6-7万元／㎡，大户型为主，特别适合改善型自住。
江南实验挂牌情况（来源：贝壳找房）
到底会不会降价并不重要，重要的是教育能不能做到逐渐均衡化，作为家长，应该把时间多放在教育上而不是房子上。
新立楼市2021-03-24 05:23:43
