铁路北“准万人摇”盘已在路上?楼市无差别火热,杭州楼市一周诞生6个限售项目

用“无差别火热”来形容最近的杭州楼市，一点儿也不夸张。

据不完全统计，本周（3.15-3.21），杭州共25盘领出预售证，入市房源量高达2896套，比供应量“暴涨”的上周，还增加了近百套房源，续写着“金三银四”的火热传奇。

据统计本周入市房源均价从16100-46500元／㎡不等，总体来看，低总价房源不少，对刚需较为友好。从供应分布来看，杭州十区共有6个城区有房源供应，其中，萧山区入市项目，共8盘1050套房源；其次为余杭区，5盘共404套房源。

本周入市房源量多，且还有不少亮点楼盘，其中最值得一提的，莫过于最近“红到发紫”的大城北。上周五，位于大城北铁路北板块的星创晶晖里突然领出预售证，共计268套房源入市。晶晖里这张预售证，与刚刚宣布被“限售”的星悦府正好撞了个满怀，项目登记正好在星悦府摇号后，购房者们前面没中，后面直接就能跟上。联系到还有被大运桥西府封印的6000多张房票，晶晖里的“万人摇”的牌面自然非常大，若没有分流，或将成为新政后个“万人摇”！星创晶晖里位于主城拱墅区科园路和长滨街交叉口，项目总建筑面积约9.3万方，由8幢21-22层的现代风格景观高层及部分沿街商业组成，户型建面约103-139㎡。

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项目示意图图片源自网络

值得一提的是，比起晶悦府，它不仅远离铁路，还有近地铁的优势，项目距离地铁4号线二期长浜廊路站约350米。

○图片源自网络

目前，该项目户型图也已经流出，仅从户型上看，每个户型基本都有大阳台，整体尺度都还不错。

103／120／139户型图左右滑动查看更多

据销售表示，项目交付时间是2023年底，冻资情况可以参考晶悦府。

除了“大热盘”，本周入市的“粉盘”也不少。同样位于大城北的两个楼盘融信天阳·云澜天第府和远洋建华·宸章新邸也已经领证。融信天阳·云澜天第府有难得的运河景观，直线距离运河约100米，楼栋间的间距较大，可无遮拦的观赏运河风景。项目户型划分3个面积段：建筑面积约106、128、136㎡，总价都在400-500万左右。教育资源也不错，谢村48班小学与楼盘一路之隔，据悉会由杭州上海世界外国语小学领办。

远洋建华·宸章新邸距离祥符桥历史街区（在建）仅约400米，直线距离1.2公里便是即将成为杭州的体育公园的运河亚运公园（在建）。教育上，周边有21班制幼儿园、永正实验学校（在建）、文澜中学等。可惜的是此次加推套数太少，仅33套，完全不够分。

远洋建华·宸章新邸效果图

本周，江干区入市楼盘也不少。其中德信中心·宸光里加推58套房源，据说登记人数已经破千，又是“限售预定”。位于笕桥的甘肃建设·白郦玲珑府和金隅·森临澜府二期，加起来有约500套房源，对于购房者来说，摇中的概率或许会稍微大一些。比起金隅·森临澜府，也许大家对甘肃建设这个房企有些陌生，它确实是次进杭州，百郦玲珑府也是其在杭州的项目。百郦玲珑府的户型诟病较多，被人吐槽是“20年前”的打样。其中高层两梯四户，为95㎡三房、115㎡四房。比如这个95㎡户型，周边被无数设备平台环伺，空调外机位多达四个，所以南次卧少了飘窗，主卧的飘窗看着也让人非常难受。

95㎡户型

不过，在这样火热的市场环境面前，也许户型缺点不是最重要的，运气，才是最要紧的。

从中签率上看，“无差别火热”趋势则更明显。

本周共诞生6个“限售”项目，分别是仁恒祥生珊瑚世纪雅园、金地大运桥西府、招商博奥花宸里、路劲银城澜仕里、星创晶悦府、花语天境府。

其中中签率是是位于之江板块的仁恒祥生珊瑚世纪雅园，91＋7套房源共吸引4844户家庭登记，中签率仅2.02％。

而位于大城北祥符板块的金地大运桥西府，134套房源，共吸引了6382户家庭登记，中签率也仅有2.1％。

据统计，加粗为限售项目限售项目中，招商博奥花宸里不仅中签率＜10％，在项目公示之时即被认证为“红盘”，仅无房家庭和人才无房家庭才能参与；路劲银城澜仕里位于崇贤板块，也是崇贤个“限售项目”；花语天境府此次加推的是叠墅，均价高达6万＋，但依旧没能避免“限售”命运。本周流摇项目共五盘，主要位于富阳、临安。

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