法拍房，一直是房产领域里一个比较特殊的存在，也是一个能够窥探楼市的暗窗。
在过去”不限购、不限贷“已经成为法拍房火爆的最强口号！在实力允许又有购房意愿的人面前，受制于”没有进入大城市的资格“政策，法拍房似乎是一条不错的捷径。
现实案例：今年2月份，杭州融创宜和园一套法拍房，最终以4000万元总价成交，折合单价约18.4万／㎡，再次激起巨浪。
热议之下，法拍这片热土被盯上也正常，毕竟国内北京、广州、南京、济南、东莞、珠海等热点城市早就对法拍房下手了。
3月3日，杭州发布新政，法拍房被纳入限购范围，参加法拍的竞争人需符合本市住房限购条件，杭州在政策上跟上来了。
新政执行过于一周时间，效果如何呢，我们来看下最近的拍卖情况。近期的拍卖，4套流拍，9套低于市场价成交，仅下城区嘉里桦枫居和富阳新登双溪天城的2套房源高于市场价成交。
从拍卖结果来看，新政立竿见影。其实早在新政掷地的后天，法拍房便应声而跌。
3月5日，一套西湖区东山弄建面约78㎡的住宅被成功拍卖。这套位于东山弄的房子，就位于西湖风景区边上，综合条件较为优越，小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园，楼层也不差，位于5层楼里的3楼。
令人大跌眼镜的是，在经过32轮竞拍后，该房源最终以521万元总价成交，比市场评估价低了整整129万，相当于打了七折。除此之外，原定于同日开盘的7套法拍房也都紧急撤回。
新政实施至今，阿里司法拍卖平台上已有17套杭州限购范围内的法拍房紧急撤回，而撤回原因大多是“政策调整”或“限购调整”。
更有代表性的是，在这批撤回房源中，有一位余杭区的房主担心成交价远不如预期而紧急还清了债务，撤下房源，倒也果断。
房主慌张撤回房源之余，一场围绕天价法拍房的资本运作也被摆到了台面上。
由于不限购而又频频拍出高价，蕴藏在法拍房上的财务密码已被某些炒房客所洞悉：
只要两方合作，其中一方以未及时还清借款为由提起诉讼，请求法院拍卖另一方的房产，就有可能以高溢价成交，从中攫取利润。
此次突如其来的调控新政，补上了限购的个漏洞，也断绝了某些利益集团的诡计。
未来杭州楼市的法拍市场走向如何？我们还是要回归理性，从房子本身的价值去分析。
但值得一提的是，新政的影响似乎对优质和核心地区的优质房产没什么影响，依旧会调控的大环境下走出了独立行情。
以今日成交的下城区华丰板块的嘉里桦枫居为例，最终成交价比市场评估价高出40万，溢价率超59％。
查看一下该房源的信息，果不其然，它的背后站着安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学青华校区、风帆中学华丰校区（在建）等优质学校。
下一会怎么样，谁也说不好，调控的大手无处不在，总之坚持房住不炒是必然的，投机取巧面临比较大的风险。
房哥说房2021-03-10 12:05:50
