今日是鼠年最后一场土拍，共出让11宗地块，萧山区供应发力占其中10宗，富阳1宗。所有地块中共5宗涉宅，对应板块限价未变。截止到今日，2021开年以来共出让33宗涉宅地块，1月份28宗，2月份5宗。这些地块中共26宗竞价幅度达到自持，1月成交的地块占22宗，2月份4宗。此外，今日钱江世纪城核心区共出让三宗商地，将打造地标级建筑。让我们一起来看看：
滨江列阵市北
41亿总价自持15%
萧政储出[2021]15号地块区位图萧政储出[2021]15号萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块（原萧山城区市北东单元F-10地块），容积率不大于2.5，限高80米，需配建5%的公租房。地块新房限售均价37500元/㎡（含精装3500元/㎡），与板块新房在售均价持平。市北板块近年来是土拍竞价激烈的板块，本宗地块延续1月份土拍热度，昨日未拍先自持5%。今日进入正式竞价环节5之后，自持比例达到16%。约9点20分，市北的熟面孔滨江以413074万元总价，15%自持比例将地块揽入囊中。
萧政储出[2021]15号地块航拍市北板块近年新房供应量非常大，且在2号线、7号线两条地铁以及奥体外溢的加持下，板块内购房热度不低。地块周边，拥涛府、悦潮府、潮起云上府均已清盘，融信展望于近日加推最后3幢。在展望清盘之后，市北库存仍有滨江、招商地块。今年不出意外，拥潮府等一大批次新房也将入市。市北东单元内，仍有一宗未出宅地（原D-14地块），有望今年出让。
绿城收获山景地块
南站新城地块自持5%
萧政储出[2021]16号地块区位图萧政储出[2021]16号地块即南站XSCQ1802-42地块，容积率不大于2.3，建筑限高60米。需配建总建面5%的公租房、代建面积为1638平方米的绿地。地块新房限售均价32000元/㎡（含精装3500元/㎡），与板块新房在售均价持平。南站新城概念宏大，包括新街、新塘等多个板块。这片区域此前常被购房者“忽略”，但随着杭州南站的开通带来人流量，以及东原、阳光城进驻板块内之后，关注度有所改善。
萧政储出[2021]16号地块地块航拍本宗地块实际距离南站较远，位于长山山脚，有不错的山林景观。但劣势在于地块上方有航道，可能受飞机噪音影响。且地块距离地铁较远，交通上不邻主干道。本宗地块吸引到的报名单位数量是今日出让地块中的，达13家，竞拍过程十分焦灼。正式进入竞价阶段后约15，绿城以213089万元总价，5%的自持比例竞得该地块。相比板块内去年出让的东原阳光城·印江滨地块，本宗地块拿地成本有所上涨。印江滨于去年11月、12月开盘，中签率分别是45%、65%左右，本宗地块后期去化如何，值得关注。
绿城再顾银湖
杭富线畔、自持9%
富政储出[2020]36号地块区位图富政储出[2020]36号地块即银湖37-1号地块位于富阳区银湖街道新桥板块，容积率不大于2.3，限高80米。地块有10%配套公建建筑面积要求，西南角需设置一处12班幼儿园，且需要配建不小于地上总建筑面积5%的公租房。地块西侧沿河，有水系景观。与6号线衍伸杭富段新桥站直线距离约800米，南侧500米内有富春新天地作为商业配套。一路之隔是九龙仓世纪华府，小区目前有22套房源挂牌，均价约为23000元/㎡。地块新房限售均价22000元/㎡（含精装3000元/㎡），与二手房挂牌价基本持平。本宗地块与富春板块仅一路之隔，但限价比1月绿城的三块地低3000元/平方米。地块由绿城以总价175120万元竞得，自持比例9%。绿城对于富阳银湖板块也是老熟人，板块内绿城项目桂语映月、云栖桃花源均在售，前者面向刚需，上期开盘在去年12月，中签率约18%，较受购房者欢迎。后者低密项目以合院、叠墅为主力。
华景川、宝润快刀斩乱麻
临浦、瓜沥地块双双自持
萧政储出[2021]17号地块区位图
萧政储出[2021]17号地块即瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块，需配建5%的公租房，地块商业部分自持比例不低于商业总建筑面积的60%。
萧政储出[2021]18号地块区位图
萧政储出[2021]18号地块即萧山区临浦单元XSLP0306-03地块，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%，无须配建公租房。
市北和南站高位成交后，战局转移至乡镇板块，临浦、瓜沥作为萧山两个大镇，各有涉宅用地相继出让，由于各自存在体量或结构的局限性，没有吸引到5家以上房企参与竞拍，但结果也大相径庭。
前有德信以13%自持在临浦北的宅地做对标，本宗地块迅速冲顶毫不意外，华景川以19%自持快刀斩乱麻，继续深耕萧山南部。
而瓜沥商住地是今天配建要求最为复杂的涉宅地，由于可见利润有限，最终以低溢价10%成交，拿地单位为瓜沥镇当地一家建设单位杭州宝润（江南春建设）。
商业高楼花落谁家
钱江世纪城三处新地标
萧政储出[2021]20、22、24号地块区位图萧政储出[2021]20号地块即世纪城核心区块单元SJC0205-01地块，与钱江世纪城公园相邻，与钱塘江直线距离仅700米左右。地块距离地铁2号线、6号线换乘站钱江世纪城站约700米。地块限高200米，按建设要求，地块商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。地块内主塔楼应沿经二路一侧放置，高层建筑的建筑高度控制在100-200米，高层建筑与高层建筑之间的高度差不应小于60米，并且形成近江低、远江高的城市界面。地块内西南侧为公共开放广场区域，面积不小于4500米。竞得一方须自持地块全部建筑物，且需要引进一家中国企业联合会、中国企业家协会联合会发布的2020年度中国企业500强榜单排名前100位的企业入驻钱江世纪城。萧政储出[2021]22号地块即世纪城核心区SJC0303-13地块，紧邻地铁飞虹路站，建筑面积434951平方米，容积率不大于5.5，限高150米。建设商业、商务、公共交通场站的建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。公共交通枢纽不少于3万平方米；4.47万方商业、商务可（预）销售、可分割转让，其余全自持。萧政储出[2021]24号地块即世纪城核心区单元SJC0209-04地块，位于杭州国际博览中心二期隔壁，与近期开盘的热门楼盘滨江观品对角相望，距离地铁6号线博览中心站、钱江世纪城站直线距离约600米，与奥体博览城、万象世界中心直线距离都在1公里内。地块建筑面积346362平方米，容积率不大于6.0，限高200米。要求建设商业、商务办公于一体的商业、商务建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的15%。这三宗地块的结果，我们将在竞拍结束后留言置顶，敬请期待。
新立楼市2021-02-07 14:00:55
