我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在宁波买房，奉化怎么样？有投资价值吗？
回答：宁波限购圈扩大了，奉化是赢家。
这次限购，直接把高桥，集仕港，古林圈进去了。这会导致大量的买房者去限购圈外围区域买房。
对宁波五区的人来说，购房受到了束缚和牵制。对奉化来说：，限购外，大量的购房者会去奉化买房。第二，宁波五区限购范围内认房认贷，但奉化没有。
房哥总结：这是宁波对奉化未来发展的扶持！已盘点出宁波投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效的方法，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：总价预算200万，临平是选择之一。
190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼，还有更多的高楼大厦正在拔地而起。错落有致的天际线，远远望去，临平有一种纽约曼哈顿的既视感。
2002年，临平被设为杭州的六个副中心之一。现在，国际杭州、东部崛起的时代机遇，又赋予了临平新城继续向上成长的动力。
2018年，东湖高架路正式通车，少了红绿灯的羁绊，可以用80迈的速度畅行整个杭州。临平距离“三路一环”的全线贯通已经在倒计时，以后去看良渚古城遗址公园、去未来科技城上班，都是触手可及的便捷。
提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？
外地户口，在杭州已有两年的社保。
回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。
提问：房哥你好，单身，杭州户籍，在滨江工作，已买萧山南部卧城的住房一套，有贷款。另有西安一套全款的小户型，能卖50万左右，手上有现金70万，月供可承担至2万左右。
想继续投资房产，以达到资产，目前有两个选择：
1.投资公寓，有哪些地段和楼盘可以选择？
2.卖掉手上的两套房子，在杭州置换一套，兼投资与自住，有哪些好的选择？
求房哥解答。
回答：1.杭州公寓，推荐楼盘：环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。
2.在杭州买房，推荐楼盘：融耀之城，这个楼盘是下半年的热门楼盘。
融耀之城的总价起步213万，具有很高的投资价值，值得优先选择。
提问：房哥，我是台州人，椒江城东的楼盘值得投资吗？感觉比心海绿廊更有前途。
回答：城东的房价被低估，值得投资。
在2000年至2020年，城东经历了两个阶段。
一个是在撤地建市初期，商业街、台州书城、景元花园、开元大酒店便先后开工，甚至要比当下热门的东商务区、中央商务区还要早；一个是在前几年，麦德龙开业、台州浙东医院主体工程正式开工、市府大道东扩区块延伸段正式通车、轻轨二号线规划站点等等，为中央创新区的规划落地提供了极好的发展基础。
城东有很多的人口基础，从早期的景元花园、景元西苑、景和名苑、青春华庭、都市春天、百姓家园等商品房，到赞扬、陶王等城中村，再到市府大道东延后所辐射到的更多原住民。
城东拥有的人口资源，是许多板块不具备的。
提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘，是230万总价以内的投资选择。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算套还是第二套？
回答：算第二套。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。
提问：在杭州买房，哪个板块的房子空间？是未来科技城还是大江东？
预算总价300万，有没有楼盘推荐？
想要租金高，哪个市区的租售比？
西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？
回答：未来科技城、大江东，空间都很大，这两个板块的水平是一个层次的。杭州租售比的市区，是余杭区、滨江区、下城区。
根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。
昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-08-31 17:29:14
