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提问：房哥，在衢州买房投资。
柯城区的房价，为什么比衢江区高？
回答：衢州最贵的地方，是柯城区，房价15916元/平。
衢州最有名的名校，是衢州市实验学校，前身是衢州师范附属小学。衢师附小创办于1916年，是一所以审美教育为特色的市级实验小学，是市本级一所九年一贯制公办学校，是浙江省义务教育的窗口学校。
迎合小区20年楼龄的房子，因为带有衢州市实验学校的学位，小户型单价可以卖到3万多，还有蓝天嘉苑、国金学府，而周边不是衢州市实验学校学位的房子只能卖到单价1.3万左右，这都是名校的魅力所在，这也是柯城区的房价基础。这些的教育资源，撑起了柯城区的房价。
提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，我是温州人，在杭州做生意。
今年想买房投资，应该买在哪个城市？
回答：今年买房投资，可以选择：杭州、宁波、温州。
2020年7月，杭州房价以33031元/㎡位列深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州之后，排名第七名，超越苏州、南京、福州、宁波、珠海、温州、青岛、天津等一二线城市。
2019年，杭州进一步降低落户门槛，大专学历可以作为人才落户，只需满足两个条件即可：35周岁以下，在杭州工作并缴纳社保。
杭州是新一线城市，互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥你好，嘉兴嘉善和杭州临安，哪里投资比较合适，麻烦你推荐楼盘？
是现在买，还是等一两个月好？
接下来几个月有新的楼盘推出吗？
回答：根据2019年的房价涨幅，
嘉善上涨3%，临安上涨16%。
买房投资，临安是优先选择。
在临安买房，可以选择：印象苕溪、北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城、悦映城。
现在买房，房价比较高；等一两个月，房价稍微回落一些。宝龙融信·新世邸，是新楼盘。
提问：房哥你好，我打算和我朋友合买一套房子。因为他有房票，首付比例又低，如果做产权公证，受法律保护吗？
回答：做产权公证后，受法律保护。
依据“公证法”第三十六条规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
提问：房哥你好，我想问下，我是外省农村户口，落户杭州买房后，还可以把户口迁回老家吗？好不好迁？
回答：农村户口一旦迁出去，按正常流程走，迁回来难度较大，需托当地的关系。
提问：新人首问，我想以孩子的名义投资一套500万-600万的住宅，后续也有可能自住。
孩子现在浙大一年级，在杭州上学至少还有3年，户口已迁杭州，可首付6成按揭或全款，不知孩子是否可以单独按揭？
想选择空间大、配套成熟、交通方便、档次较高的楼盘，麻烦您提供一下可选楼盘和购房建议及购房时机。谢谢！
回答：孩子可以单独按揭，父母做担保人。
根据你的购房情况，可以选择的楼盘：大运桥西府、滨江君品名邸、杭源里、富力中心。
你在今年买房，这些楼盘价格的变化不大；可以选在下半年的淡季入手。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，我本人在杭州工作9年，并连续缴纳了9年的社保。
目前人在上海工作，社保已迁到上海，户口仍旧是杭州的集体户口。目前大部分时间在各地出差。考虑到小孩年底出生，为了家庭资产的增值和小孩的教育问题，考虑在杭州买房养老。
个人喜好是杭州主城区的楼盘，房龄1-3年内的。资金预算在1000万左右，精装修，150平-300平都可以，您推荐指点下，购置新楼盘还是二手房？请您指点，非常感谢！
回答：根据你的情况，新房、二手房，皆可选择。
新房楼盘，推荐：杭州壹号院、滨江君品名邸。
二手房楼盘，推荐：绿城留香园、融创时代奥城。
绿城留香园，在钱江新城板块，属于江干区。
在主城区买房，可以选择：拱墅区的杭源里、上城区的御潮府、下城区的锦绣华府、江干区的明石东潮府。
提问：房哥，投资杭州房产，未来空间的是哪几个板块？
再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？
回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来空间的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。
提问：请问房哥，湖州长兴的悦湖名城，值得投资吗？急急急！
回答：根据2020年6月第二周的湖州市长兴县新房成交数据，悦湖名城卖出21套，成交均价7890元，是长兴县新房成交第4名，是长兴县万元以下级别新房成交第1名。
长兴县的在售新房楼盘，总共25个；其中15个位于老城区，均价1万元-1.1万元/平。
在长兴县的南太湖新城板块，悦湖名城是该板块的热门楼盘，距离长兴县高铁站200米以内，围绕高铁建设的综合体项目。综合体的商业面积达到6万平方米，包含商业街、生鲜超市等。
作为长兴县的一个高铁综合体新房楼盘，均价8000元/平，性价比较高，值得买入。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答
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杭州房哥2020-07-07 19:35:32
