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提问：房哥，我是宁波人，在鄞州有两套房子，准备卖掉一套，去买杭州湾的房子。
杭州湾的房子，值得投资吗？
回答：杭州湾的房子，值得投资。
根据2019年杭州湾楼市数据，新房总共成交24986套，是宁波各个板块新房销量名。
2018年，杭州湾新房均价10000元/平；2019年，杭州湾新房均价13000元/平，增长速度极快。
截止2020年6月，宁波的杭州湾新区，已经引进40家世界500强企业，包含：汽车、航空、电气、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进的制造产业。
根据宁波规划，预计2035年，杭州湾新区的常住人口，将达到55万，是现在常住人口的两倍。
杭州湾新区的房价，具有较好的投资价值。
提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？
回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想在宁波买房落户。
鄞州、海曙、江北，哪个户口更值钱？
回答：在宁波买房落户，鄞州是选择。
2019年，鄞州GDP首次超过了2000亿元，总量达到了2211亿元，在宁波各区县排名，比2018年的1820.1亿元净增加了389.99亿元。
鄞州，地处长江三角洲南部，浙江省东部沿海，东接北仑港、宁波保税区，西北与西部与余姚接壤，南部紧邻奉化，东南临象山港与象山隔水相望。西临绍兴、杭州，北与上海隔海相望，是宁波的市辖区。
提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？
回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，孩子两岁，想在杭州安个家。
首付70万，有贷款记录。
工作在九堡、下沙、临平。
综合下来，可以买下沙东海未名园、临平东海水景城一居室，或者临平邱山、梅堰老小区。
海宁不限购，首付三成可以买个全家自住的房子，甚至还能有点钱买个车，但是未来发展难预测，毕竟临平、下沙已经是杭州了。
下沙一居室落户、临平一居室落户，临平老破小自住、海宁三居室自住。房哥帮忙排个序。
买海宁的话，哪个小区比较合适？
非常感谢
回答：根据你的情况，先后排序：海宁三居室自住→下沙一居室→临平一居室→临平老破小。
在海宁买房，可以选择：
万科桂语东方、绿城桂语钱塘。
万科桂语东方，空间比绿城桂语钱塘更高。
绿城桂语钱塘，居住环境比万科桂语东方更好。
提问：房哥你好，我在海宁有套房子，打算卖掉，买临安的房子。
2021年3月19号就满两年了，等明年卖掉可以省六七万的税，请问我有必要等吗？
不知道临安未来8个月的涨幅情况。
回答：临安下半年的新房楼盘，是新的楼盘批次，房价涨了一些。8个月后的新房楼盘，比下半年的房价是再涨一些。
你如果在八个月后买房，房价涨幅是涨了两次的，涨幅预计达到8%-20%。
以100万买房总价为例，
你现在买100万总价的房子，成本是100万。
你8个月后买100万总价的房子，成本是108万-120万。从实际角度上，你这个省下来的税，与你八个月后买房的成本涨幅是互相抵消了，差价1-2万左右。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。江干区、西湖区，哪个更适合投资？具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！
回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。
提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。
杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个潜力？
回答：临安的住宅，潜力。
根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。
此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。
随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-07-01 14:25:02
