杭州楼市：在大江东买房，房贷30年划算吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在杭州大江东买房，房贷30年划算吗？

回答：在杭州买房，大江东是值得买的，房贷30年，是比较划算的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。

根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，上海和杭州，买房投资怎么选？

回答：买房投资，可以选择杭州。

根据2020年一季度GDP数据显示，杭州以32616元排名江浙沪各城市的第四名，上海以32356元排名第五名，被杭州超过。

2020年，上海人最想买房的城市是杭州，一个刚刚进入新一线的国际化城市。

提问：新人首问！房哥你好，外地户口不在杭州，可以通过人才落户，短期内落户杭州从而破限购吗？大专文凭，具体需要怎么操作？

回答：全日制大专学历，35周岁以下，可以在杭州通过“人才引进”的方式，流程简单，最快一个月即可完成落户。

在杭州任意一所派出所提交相关材料，审批通过后，即可办理落户手续。

提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。

在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。

今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。

买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。

你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，新人首问。

我是外地人，夫妻两人都是事业单位，考虑亚运会可能带来的利好，准备在杭周边投资房产，长期持有。

因为限购，加上资金有限和还贷压力，预期总价在150-200万之间，不知该选择城区公寓还是临安、海宁这些不限购区域的住宅，有没有推荐的楼盘？

如果买住宅投资，新房好还是二手房好？考虑到疫情对楼市的影响，现在是入手的好时机吗，还是再观望？麻烦指教，感谢感谢！

回答：中期投资，选：杭州市区公寓。

短期、长期投资，选：临安、海宁的住宅。

如果买住宅，买新房更好。

现在的楼市行情，已经处于上升的状态。新房价格、二手房价格，比年初都有一些程度的涨价。

你在下半年买房，可能比现在的价格低一些。

杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、奥莱金街。

临安楼盘，可以选；宝龙融信·新世邸。

海宁楼盘，可以选：万科桂语东方。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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