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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，法拍房可以买吗？
我想在杭州买房，法拍房便宜、不限购。
回答：法拍房，买的投资价值较小。
2017年：9000套；
2018年：2万套；
2019年：50万套；
2020年6月：116万套。两年半的时间，法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。
今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。
尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，比如深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。
人往高处走，水往低处流；买房投资，杭州。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？
回答：今年买房，优先选择杭州。
2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。
杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；
杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。
现在也不急买房，打听打听。
回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，刚加入星球，我想在上海投资一套房子，总价控制在420万，首付300万。临港和祝桥，哪个更有投资潜力？
有楼盘推荐吗?五年后出手卖掉。
回答：在上海买房投资，
临港和祝桥，祝桥更好。
上海西部的虹桥板块，由于虹桥国际机场、虹桥火车站的原因，拉动了虹桥板块的房价。
上海东部的祝桥板块，即将迎来“上海东站”、浦东国际机场的双重组合，房价的上涨趋势，是清晰的。
根据上海2035年的长期规划，祝桥将作为上海全球城市航运中心。经过合理的交通建设，1内可以到达上海任何重要区域。
在祝桥买房，可以选择：公元2040。
可选户型：86平，3室2厅1卫，总价393万。86平的户型，双开间朝南，总价360万起步，平均总价393万。
提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：工作在上海，明年可以在上海买房，上海周边城市，可以今年买。
是明年买上海，还是直接买周边城市？
买在哪儿？能推荐具体的区域吗？
回答：上海周边的城市，有：昆山市、太仓市、海门市、启东市、嘉善县、平湖市。总共5个县级市，1个县。
2019年，
昆山市房价，上涨5.27%
太仓市房价，下跌3.24%
海门市房价，上涨45%
启东市房价，上涨0%
嘉善县房价，上涨3.7%
平湖市房价，下跌6%
这6个上海周边城市，涨势的是南通市下辖县级市“海门市”。从2019年一直涨到2020年5月，上涨势头强劲，该城市的整体均价，现在处于15964元/平。
明年房价继续上涨，上海涨，上海周边城市涨。早买房，早享受房价上涨的增值。根据各方面综合情况，在上海周边城市买房，可以选：昆山市、海门市、嘉善县。
在昆山市，可以选的新房楼盘：漫栖园。
在海门市，可以选的新房楼盘：海门沁园。
在嘉善县，可以选的新房楼盘：光耀城。
提问：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！
回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区，是买房者的。
已盘点出杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好！2019年研究生毕业。
1.听说走人才引进有奖励？现在申请落户，杭州还有相关政策吗？
2.现在北漂，申请落户，是否可以远程办理申请？
3.若落户杭州成功，可以立刻购房摇号吗？什么流程，摇号价格比市场价低多少？
4.IT行业，孩子1岁多，首付80万，异地公积金贷款贷款多少？买房位置与孩子将来入学，如何考量？谢谢房哥！
回答：1.余杭区，对往届研究生有相应的人才奖励；其它市区，对往届研究生无明显意义的人才奖励。
2.申请落户可以远程办理申请。
3.一旦落户，即可购房摇号。杭州大部分楼盘采用“网上登记并摇号”的流程。
摇号的价格，即是市场价格。
摇号的意思不是优惠，而是买房的人太多，采用抽签方式筛选一小部分购房群体。
4.以家庭为单位，可贷款100万。买房位置、孩子入学，这两个买房因素是需要重点关注的。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？
回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-06-15 19:47:06
