我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球。
提问：房哥，今年在上海买房。
闵行、松江、奉贤，买房地段怎么选？
回答：在上海买房，闵行是优先选择。
闵行未来的重心，根据近年的规划和土地出让来看，较为偏重大虹桥，也就是华漕板块。置业门槛方面，随着马桥板块的4.5万+“低价房源”的陆续消耗，未来成交主力将会集中在6万起步的华漕板块、7万起步的金虹桥板块。
近几年来，松江人、奉贤人，在闵行买房投资的情况越来越多。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。
想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。
提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？
回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量的公寓楼盘。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对？
请教您有没有更好的购房建议？
回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。
根据2019年291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在位。
根据2020年1月-5月的291个城市的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在位；已经蝉联三年的土地出让。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。
临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。
提问：房哥您好，前几天刚加入星球。
根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？
回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。
提问：房哥，本人上海交通大学博士，离毕业还有三年，未来在哪里不定，上虞区人。父母打算先买套房子，抵抗风险和保值。
1.在考虑买绍兴市上虞区的金地悦峯里的房子，您觉得怎么样?
2.上虞区城西和城北的均价为什么能差4000，您觉得哪个地方好，有推荐的楼盘吗？
3.您推荐在绍兴哪里买房?有推荐的楼盘吗？
回答：1，金地悦峯里，是上虞区的新房楼盘。
2，城北的商业比城西更发达，是上虞区的地段。城北的交通比城西更全面，根据绍兴地铁规划，以后有三条地铁线路在城北交汇。
金地悦峯里，是在城北买房的选择。
3，根据2020年5月至今的绍兴楼市数据，越城区的楼盘是最有购房价值的区域。
在越城区买房，可以选择：花语江南、金辉悠步观澜、春江天镜。
提问：房哥！2020年5月能拿到杭州户口。
总价200万，购买哪个板块，空间大？
回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半抵达杭州东站。
在大江东板块买房，空间大。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年一季度的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-06-11 13:56:23
