我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在宁波买房，杭州湾怎么样？
回答：杭州湾，值得买房投资。
10年前22平方公里，现在68平方公里。
10年前7.4万人，现在27.6万人。
10年前地区生产总值64亿元，现在634.2亿元。
10年工业总产值332亿元，现在1701亿元。
根据“十三五”发展规划，杭州湾将被打造成堪比世界三大湾区的大湾区经济体，浙江更是指出要把杭州湾新区打造成下一个上海“陆家嘴”。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，今年打算在杭州买房。
钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？
回答：在杭州买房，大江东是值得买的。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！
近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。
提问：房哥好，首次提问。
我在杭州老余杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我们现在在上海，以后想回杭州发展。
老公、孩子都是上海户口，我杭州户口。
请教您，该不该把杭州的房子卖掉，再去杭州摇新房作为投资？还是留着过两年回杭州后再买？
回答：金都西花庭，近3个月成交8套，具有一定程度的继续持有价值。
根据你的情况，这套房子可以卖掉，去摇号新房。
两年后买杭州的房子，杭州的房价会上涨到一个更高的价格，早点买更合适。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量的公寓楼盘。
提问：房哥你好，我和老公目前都在上海工作，我刚刚办好了杭州户口，上海也满足购房资格。
孩子两岁多了，打算买房为了孩子有个好学校上。首套房，首付能拿出130万左右。
1.不知道是该买在上海还是杭州？
2.在杭州买房，有什么好的推荐吗？
回答：1，买杭州。
2，根据2020年5月杭州楼市数据，景溪北苑，符合你的购房需求。该楼盘已连续六个月占据了杭州二手房每月成交排行榜的前十名，受到了众多购房者的青睐。
景溪北苑
均价：29000元/平
位置：西湖区·三墩
学区：嘉绿苑小学
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：你好，我想买房投资。
是买宁波市区的房子，还是买慈溪余姚的房子？哪个更有投资价值？
具体投资哪几个楼盘好？谢谢！
回答：在宁波买房，可以选择：慈溪、鄞州。
2020年5月，宁波的新房楼盘，总共成交13371套。其中，慈溪成交3908套，排在；鄞州成交1791套，排在第二。
2020年5月，共有19次开盘。其中，江北的富利御官山，慈溪的金珑悦府，当天开盘即售罄，具有较好的投资价值。
在宁波买房投资，可以选择的楼盘：
宝龙一城、雅戈尔江上、明月江南、保利天悦、恒大山水城、碧桂园珑玥府、绿地海湾。
提问：房哥你好，我是硕士研究生学历，高级工程师，杭州是否可以直接落户？
落户后是否可以直接摇号？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
落户后，可以直接摇号。
提问：你好，我想在宁波买房，买什么楼盘好？
雅戈尔江上，值得买房投资吗？
回答：雅戈尔江上
位置：海曙区
均价：31000元/平
总户数：1335户
雅戈尔江上，是2019年宁波限购圈范围，销量的新房楼盘，具有较好的投资价值。
根据2020年5月第4周的宁波楼市数据，保利天悦卖出99套，在海曙区销量；海曙金茂府卖出29套，在海曙区销量第二。
雅戈尔江上，卖出14套，在海曙区销量第六。
你在海曙区买房，可以优先选择：保利天悦、海曙金茂府、雅戈尔江上。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年4月的城市房价上涨排行，
杭州的房价最快，环比上涨10%，是各城涨幅名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年5月的新房成交排行，
在宁波投资，可以选择：奉化区。
在杭州买房，可以选择：临安区。
在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，想咨询下，
1.浙江省内非杭州、非宁波户口，买房预算150万，房子买在哪里，比较保值或者？
2.最想买杭州，但是没有杭州户口，又是公务员不能交两份社保，可以有什么方式变成杭州户口吗？
3.买临安、海宁、宁波，靠谱吗？
4.如果买了临安的房子，会不会烂在手里？
回答：1.可以买临安、海宁。
2.社保，从实际情况上，支持短时间内同时缴纳两份。
3.临安、海宁、宁波，值得选择。
4.临安，是杭州市区，是杭州成为一线城市的组成部分，其房地产具有较好的投资价值。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
杭州房哥2020-06-10 14:20:18
