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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房投资。
海宁、临安，买房怎么选？
回答：在杭州买房投资，海宁是个好选择。
海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。
海宁人口70万，面积668平方公里。
临安人口60万，面积3124平方公里。
海宁的各方面情况，比富阳和临安更好。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，在杭州买房，艮北新城怎么样？
这个板块均价四万，今年可能涨到六万吗？
回答：艮北新城，值得买。
今年房价涨到六万，有难度。
在艮北新城买房，TOD模式的楼盘，更加受欢迎。尤其是公园1872、云悦湾，中签率基本都保持在15%-30%左右。平均下来，4个人抢1套房。相比经常流摇的城东新城，性价比显而易见。
提问：我在临安的滨湖天地买了一套房子，车位没买，是否需要买？
回答：车位值得配置。
汽车正在越来越普及，保有量越来越多。在杭州这座发达的城市，以后的车位比汽车贵，是一件越来越正常的事情。
滨湖天地的总户数是2282户，总车位是2396个，车位配比是一个标准情况，值得买入车位。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥，三墩和九堡，哪个未来更好？100万首付预算，首套想入手一套二手房，感谢
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。
九堡，处于杭州交通枢纽位置，位于“钱江新城2.0”规划范围，未来的发展潜力，有待提高。
从目前的情况看，三墩，更好一些。
提问：你好，房哥，我是温州瑞安人，在温州瓯海德信时代公园有套房，想把这套房子卖了投资杭州，因为临安不限购，所以只能买临安，或者在我们瑞安本地买一套投资。
你觉得瓯海区德信时代公园留着空间大还是置换临安房子好？或者对于瑞安的房地产市场你觉得如何？
回答：德信时代公园
位置：瓯海区·娄桥
交房时间：2020年3月26号
该楼盘在瓯海区的地理位置很好，具有较好的持有价值，小区的整体情况是让业主满意的。
根据2019年温州楼市数据，瑞安的房地产市场，在温州11个区、市、县里，可以排进前三名，仅次于鹿城区、瓯海区。
2018年，温州棚改计划的规模达到浙江省的水平，开工的安置房项目达到10.73万套，交付的安置房项目达到8.5万套。
2019年，温州棚改计划的规模急剧减少，开工的安置房项目达到3.21万套，交付的安置房项目达到0.9万套。
温州随着棚改计划的逐步完成，楼市的支撑力出现一个回落的情况。
从楼市的大环境角度分析，临安的房价，比瓯海的房价有更好的投资价值。
提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？
预算五六百万，哪个楼盘比较合适？
目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？
回答：买新房更好。
你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、招商越秀公园1872、杭源里、和宁文华府。
你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。
提问：您好！我的社保交在临安，公司在临安。落户之后可以在杭州其它市区买房吗？比如西湖区？谢谢
回答：在临安落户，满两年以后，可以在杭州市区买房，不受限制。
提问：你好，我想在宁波买房，买什么楼盘好？
雅戈尔江上，值得买房投资吗？
回答：雅戈尔江上
位置：海曙区
均价：31000元/平
总户数：1335户
雅戈尔江上，是2019年宁波限购圈范围，销量的新房楼盘，具有较好的投资价值。
根据2020年5月第4周的宁波楼市数据，保利天悦卖出99套，在海曙区销量；海曙金茂府卖出29套，在海曙区销量第二。
雅戈尔江上，卖出14套，在海曙区销量第六。
你在海曙区买房，可以优先选择：保利天悦、海曙金茂府、雅戈尔江上。
提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。
我还想请教，临安从纯粹的投资角度，新世邸、悦映城、玖晟府，哪个楼盘更适合投资，能帮忙排个序吗？
海宁的万科桂语东方，均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭，均价都比较低，有投资价值吗？
回答：根据买房投资的价值，先后排序：玖晟府、新世邸→悦映城。
杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。
根据2020年5月海宁楼市数据，在海宁买房，优先选择：中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。
提问：我是千岛湖人，在千岛湖有一套2018年摇到的经济适用房，因调入萧山工作，所以选择自住加投资。目前刚摇中了戴村的泰悦银座，想咨询下房哥：
一，如果我要买房，千岛湖的房子需要退还吗？
二，这套经济适用房2023年出手，按目前市价可以赚二三十万，泰悦银座值得我把这套退了去买吗？
三，泰悦银座，三年后大概增值多少？
回答：一：无需退还。
二：值得。
三：泰悦银座，是杭州为数不多的150万以内，自带大型商业综合体的新房楼盘。三年后的增值，预计达到20%-25%。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年一季度的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-06-04 17:08:08
