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杭州楼市现状:钱江新城PK钱江世纪城,谁更胜一筹?

杭州房哥2020-05-22 23:05:51

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,在杭州买房,钱江新城和钱江世纪城,买房怎么选?

回答:在杭州买房,钱江世纪城是个好选择。

今年,钱江世纪城出让2宗宅地。

宗地块,距离亚运村较近,土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面,该宗宅地土地面积稍大,为54亩。

新地块不断出让的同时,不少新楼盘也迎来了交付。这段时间,龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘都已经或即将迎来交付。


提问:房哥,在杭州买房,怎么突破限购?

回答:外来人口在杭州买房,需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥,杭州现在买房还要摇号吗?

回答:有些一手房需要摇号,有些可以直接认购。


提问:房哥,宁波和舟山,可能合并吗?

回答:2020年5月6日,宁波发布《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》,公告里有一句话引起了广泛的议论:

给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇,舟山市区户籍等同于宁波市区户籍,舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

房哥观点:未来十年,宁波舟山有合并的机会。

一旦合并,宁波的规模可能超过杭州。


提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?

回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》


提问:新人首问。房哥你好

首付200—250万,刚需+投资,父母家在宁波。

1.刚刚从杭州辞职到绍兴,绍兴只打算停留5年,有杭购资格,投资选杭州还是宁波?

2.如果选杭州,哪个版块?

3.最近萧山区、滨江区看了几个楼盘,萧山区的房子值不值得投资?投资时楼盘的位置、开发商和户型,哪方面更重要?排个序是什么?

4.御虹府、拥涛府、悦潮府、时代滨江悦、锦粼云荟、绿城桂语听澜、招商闻博花城、融望之城、东源德信,该怎么选?

回答:1,选杭州。

2,根据你的预算,选艮北新城、城东新城。

3,萧山区的房子,可以投资。

买房投资的各因素,重要程度排序:位置→价格→开发商→户型。

4,在这些楼盘里,你可以选择:御虹府、拥涛府,这两个楼盘,是买房的。



提问:房哥你好,新人提问,本人刚落户杭州,首套房,想做投资。预算600w左右,有没有增值空间比较大的楼盘?谢谢

回答:德信大家·运河云庄

运河新城板块,均价29000元/平。

融创大家金茂·运河ONE

运河新城板块,均价38000元/平。

滨江龙湖·东潮府

城东新城板块,均价46000元/平。

这三个楼盘的增值空间比较好。



提问:您好,我目前在外地工作,杭州集体户,孩子明年下半年上小学,打算下半年回杭州工作,外语专业,对杭州不了解。

打算买价位在二百二十万以下的房子,如果要平衡上班出行方便,学区和生活便利和未来方便转手等因素,是不是只能考虑买二手房?请房哥推荐可以考虑的一些小区。谢谢!

回答:万泰城章,位于余杭区的临平地段,总共23栋楼,总户数1771户,2017年交付。距离银泰城1公里,距离地铁1号线“余杭高铁”站2.6公里。对应的小学是天长世纪小学。

该楼盘近3个月成交4套,成交均价23747元/平。可选户型88平,总价208万区间,符合你的购房需求。


提问:房哥你好,一直在关注你杭州各板块的买房投资建议。

你所推荐投资潜力的几个板块,比如:大江东板块。200W左右有没有重点推荐的楼盘?

个人关注:融创城、星央悦府、万固珺府、春天滨江阳光名城、悦东方。这几个当中怎么选?

回答:在杭州买房,200万总价预算。

在大江东板块,

第1选择:融创城、星央悦府

第2选择:万固珺府、阳光城兴耀·花漾里

第3选择:春天滨江阳光城、悦东方


提问:房哥你好,已加入星球。从文章和问答中,向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州,主要是买房保值,自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户?谢谢回答!

回答:投资,投资,投资,购买已经发展到顶的东西,不叫做投资,叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶,具有发展潜力的东西。

一线城市:北上广深,杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候,杭州的房价已经不是今天的这个位置了。

综上所述,从投资的角度看,选择杭州。


提问:房哥,今年的房价,有抄底的机会吗?

回答:房产投资,必须买准位置,买对房子!

2019年,市场从热到冷再回暖。2020年,楼市情况走向明朗。对每个人来说,最重要的是:看清大趋势,避免脚踏空。

买房投资效益化,详见知识星球内部资料《!炒房各流派都是怎么赚钱的?


提问:杭州哪里的公寓值得买,在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。

一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低,但市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:588。

在长三角的11个城市中,杭州的出租,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比的楼盘,详见知识星球内部分享《!杭州2020年全面分析楼市行情》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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