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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是台州人，在椒江买房，值得买吗？
回答：椒江是台州最值得买的地方。
如果时光拉回到2016年，你手握60余万，全椒江的房子任你挑选，甚至还可以全款买到一套万达商圈周边80㎡的房子...
2020年，均价2万，正在成为椒江房价的门槛。整个椒江单价2万元左右的房子似乎已成常态，甚至有些1.8万以下的房子都被购房者誉为‘投资盘’了。
椒江的房价，明年可能。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，我是台州温岭人，感觉这边的房价和杭州市区差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？
回答：椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。
温岭是温岭人的，椒江是台州人的。
提问：房哥，浙江发布了酒店式公寓可以落户的政策，对公寓的房价有影响吗？
回答：浙江的户籍新政策，可以刺激新一轮的人口流入。
2019年，浙江常住人口新增113万人，位居。杭州常住人口突破一千万，达到1036万人，新增55.4万人，增幅位居。
浙江的公寓，现在是的投资产品，建议买房抄底。怎么买到好公寓，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。江干区、西湖区，哪个更适合投资？具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥，您好！上个月在绍兴袍江的天御湾，买了一套139方的。
170万，2楼。楼栋在正中间，前后是庭院，房间里面的亮度还可以。
作为投资好不好？
回答：天御湾，靠近袍江，2楼的楼层比较低，对采光有影响，楼栋的位置在这个小区是很好的。
该楼盘附近，现在以工厂为主。
作为投资，预计是中期以上的投资时间。
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥你好，如果外地有两套房，房贷都结清的话，首付3成可以做下来吗？
回答：有房贷记录，已结清。
在杭州买房，6成首付起步。
提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！
回答：2020年季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。
久耀商业中心，均价：25000元/平。
世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。
欧美金融城，均价：44000元/平。
富力中心，均价：33000元/平。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥！2020年5月能拿到杭州户口。
总价200万，购买哪个板块，空间大？
回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半抵达杭州东站。
在大江东板块买房，空间大。
提问：房哥，在杭州买房，但公积金是在台州交的，在杭州买房的政策是怎么样的，比如额度是多少，账户内需要留多少？
回答：1，在台州出具缴存证明后，到杭州公积金中心申请贷款。
2，公积金贷款，实行按人按户。个人申请额度为50万，借款人及配偶申请额度为100万。
3，个人可贷额度，按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定。计算公式为：个人可贷额度=住房公积金账户月均余额×倍数。
个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。
提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里空间大？
回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。
从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。
椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。
从长远的空间上看，杭州是。
从短期的空间上看，椒江是。
台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。
提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？
外地户口，杭州社保已满两年。
回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州购房条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资和流通性。怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-12 09:45:34
