我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，临平和大江东，买房怎么选？
回答：临平，现在的房价处于底部。
无论是基建配套还是规划，都早于大江东，尤其是临平“三路一环”的建设，其交通十分便利，各项生活配套完善。临平已经发展多年，是余杭区的中心。大江东刚刚开始发展，是钱塘新区的中心。
临平的房价，明年可能涨到三万。
提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢
回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。
落户方式是：人才引进。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半抵达杭州东站。
在大江东板块买房，空间大。
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？
回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。
提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？
回答：决定房地产价值的因素，是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。
城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，280万预算，打算在杭州买房。
最近去看了：丁桥的天阳明朗89平310万、城发云锦城119平285万、保利罗兰香谷114平280万、卓越蔚蓝领秀一期89平250万、卓越蔚蓝领秀二期116平266万。
最近还看了：转塘的中海定山府88平292万、天阳观筑89平280万、赞成岭山115平330万。
请房哥帮忙分析一下，买哪个小区更值得投资？
根据买房投资的价值，先后排序：卓越蔚蓝领秀二期→保利罗兰香谷→中海定山府→卓越蔚蓝领秀一期→天阳观筑、城发云锦城→天阳明朗、赞成岭山。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：350万，投资目的，请问杭州有哪些楼盘合适？
回答：德信大家·运河云庄
位置：拱墅区·运河新城
均价：29000元/平
距离地铁：4号线“储运路”站，300米
可选户型：105平，3室2厅2卫，总价304万
滨江·悦潮府
位置：萧山区·奥体
均价：33500元/平
距离地铁：2号线“建设三路”站，1.2公里
可选户型：99平，3室2厅2卫，总价331万
这两个新房楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性、性，比一般的商品房差一些。2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问：已加入星球，我和老公在杭州有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！
回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
杭州房哥2020-05-11 21:39:20
