我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房，临安区怎么样？
回答：临安，有五个板块。
发展潜力大的板块，有两个：青山湖科技城、城区。
青山湖科技城，推荐的楼盘：宝龙旭辉城。
城区，推荐的楼盘：万科西望、印象苕溪。
4月，临安与杭州主城区的地铁，正式运营。
4月至今，临安在地铁开通后，卖地多次。卖地，有一个限制新房价格，允许房企“合理涨价”。
明年开始，临安的全部新房楼盘，均价直接上调2000元/平-5000元/平。
通俗的来说，临安范围内，今年这批楼盘卖完以后，明年的新楼盘，房子均价上涨2000元/平以上。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？
回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。
根据仲量联行与杭州房哥发布的“中国城市经济竞争力与发展综合评估名单”，杭州被划入中国一线城市！与南京、成都、武汉、重庆、天津、苏州、台北，组成一线城市的排名。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性、性，比一般的商品房差一些。2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。
现在也不急买房，打听打听。
回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？
回答：可以选择杭州。
2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。
房哥的买房建议：选杭州。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，已加入星球。金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！
回答：2019年，
金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。
在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房，金东区是比较好的选择。
投资效率高，在杭州的临安区买房是更好的。
提问：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！
回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。
提问：房哥，户口放在余杭区，和主城区有区别吗？
回答：余杭区，不能享受主城区的教育资源。余杭区的医保报销比例，与杭州主城区存在一定程度的差距。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥！2020年5月能拿到杭州户口。
总价200万，购买哪个板块，空间大？
回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半抵达杭州东站。
在大江东板块买房，空间大。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-11 08:52:40
