我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，买房投资，嘉兴怎么样？
回答：买房投资，嘉兴值得买。
嘉兴GDP5423亿，占地面积是1/4个杭州、1/2个苏州、1/2个宁波、1/2个南通。2017年接轨上海以来，近年来GDP增速仅次于杭州、人均GDP11万、超出浙江平均水平。
2019年新增人口7.4万，达到新高度，带动了房价的上涨，创造了嘉兴楼市的大行情趋势。2020年，嘉兴房价，再上一层楼。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！
回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。
提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？
回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。
根据仲量联行与杭州房哥发布的“中国城市经济竞争力与发展综合评估名单”，杭州被划入中国一线城市！与南京、成都、武汉、重庆、天津、苏州、台北，组成一线城市的排名。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好！
一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。
我在嘉兴桐乡有一套房子，今年打算置换到杭州。
请问现在是否是出手的好时机？因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买。总价在320万以下的。能否推荐一下？
回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。
该小区2016年交付，总户数1312户，总车位1193个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站600米。
对口学校是三墩小学，距离小区100米；三墩中学，距离小区150米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于1909年，系清朝出资所办的公立小学。
提问：房哥，您好！上个月在绍兴袍江的天御湾，买了一套139方的。
170万，2楼。楼栋在正中间，前后是庭院，房间里面的亮度还可以。
作为投资好不好？
回答：天御湾，靠近袍江，2楼的楼层比较低，对采光有影响，楼栋的位置在这个小区是很好的。
该楼盘附近，现在以工厂为主。
作为投资，预计是中期以上的投资时间。
提问：新人首问，您好房哥。新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条。精装修到交房的时候，肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，投资海宁房产，哪个地方性价比高，有什么价格洼地呢？
回答：在海宁买房，
可以选的地方：海宁市区、杭海新城。
可以选的楼盘：鸿翔杨柳郡、万科桂语东方。
海宁的价格洼地，在“尖山新区”板块。
这个地方的楼盘，可以选：海伦堡观澜。
该楼盘均价：9000元/平。
交付时间：今年9月。
房哥点评：海宁的地方，主要是靠近杭州的地方。尖山新区，房价低，但投资风险更大。
提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。
您按投资前景排列，推荐哪些地方？
回答：160万的总价，在浙江范围买房。
按照先后顺序，可以选：
第1选择；杭州大江东
第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海
第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东
第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾
第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城
第6选择；温州乐清、温州瓯海
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。
提问：房哥，在浙江买房投资，怎么选？
回答：在浙江买房投资，可以选嘉兴。
2019年，嘉兴常住人口新增7.4万。台州新增1.1万，金华新增2万，已被嘉兴的人口增幅超过。值得注意的是，嘉兴7.4万的常住人口新增量，排在杭州市与宁波市的新增量之后，位列全省第三，可见城市的发展潜力。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-07 18:37:47
