我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，在杭州买房，青山湖值得买吗？
回答：值得买。青山湖的核心区已经成为临安城区的一部分。正在紧锣密鼓建设的杭州地铁16号线，在青山湖境内就设置了青山湖站、科技城站等多个站点，运营后与杭州主城区。
冬去春来，十载寒暑，不断完善城市建设，不停引入优质产业，不懈加强创新研究。这方仅有115平方公里的土地上，一座新城赫然崛起。
房哥做出预测：十年后的青山湖，房价踏上三万！
提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？
回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。
宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。
提问：房哥，我是外地人，在杭州买房，落户杭州需要什么条件？
回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
更好的杭州正向我们走来......
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。
提问：新人提问，房哥，在嘉兴买房，翡翠四季怎么样？
回答：嘉兴翡翠四季，总户数935户，总车位1200个，容积率为2.1，人车不分流。总占地面积56608㎡，由9幢18-21层的高层、13幢9-11层的小高层、1幢幼儿园及配套公建组成。万科物业管理，物业费为3.1元/m²/月。
该小区是国际商务区的地段，住在较高的楼层，可以看到中央公园。预计今年12月交付，适合刚改、改善人群选择。
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，你好！我是江西人，想请教一下你，我在南昌有一套房，杭州良渚的保利和光尘樾有一套房，江西上饶市区有两套房，一套是万达华府，一套是住了近十多年的楼梯房，我应该怎么处理这些房产？
我想出手一 套，缓解下压力，减轻风险。谢谢
回答：2019年，南昌新增人口5.5万，杭州新增人口55.4万。上饶未公布该市人口的变化。
根据综合情况，你应该卖掉上饶的楼梯房，以缓解压力，减轻风险。
上饶的万达华府，位于信州区，人均Gdp77329元，在12个县市区里排名。该楼盘可以继续持有。
提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？
回答：根据“发展改革委”本月发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！包括：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户，保证2020年全面完成1亿人在城镇落户的目标。
提问：您好，一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子，现在经济形势也不好，交了定金，正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛？
在上海上班，买房三五年卖掉的，谢谢回复。
回答：2019年，嘉兴市常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三。
海宁市，新增常住人口1.98万人。
桐乡市，新增常住人口1.52万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
秀洲区，新增常住人口0.90万人。
平湖市，新增常住人口0.76万人。
嘉善县，新增常住人口0.51万人。
海盐县，新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下，海盐县对人口的吸引力微乎其微，2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看，买房在海盐，自住是可以的；用作纯粹投资的需求，需要慎重考虑。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，请问温州苍南这种小城市，房价将何去何从？首套房需要考虑注意什么？什么时候入手合适？
回答：小城市的房价，长期来看，会呈现缓慢下跌到正常值的水平。首套房需要考虑的因素有很多，尽量选择大开发商，以保障其基本的建筑质量与减低烂尾风险，建议下半年入手合适。
提问：房哥好，预算300万，在杭州买房。
丁桥板块和良渚板块，买房怎么选？
回答：丁桥板块，更值得买房。
丁桥在主城区内，良渚在主城区外。
丁桥只有长睦在绕城外，良渚只有勾庄在绕城内。丁桥有启迪度协信科技园，良渚的产业匮缺。丁桥在建造杭州第6座龙湖天街，经济发展更快，买房价值更高。
提问：房哥，买房投资，杭州值得买吗？
回答：杭州值得买。
一线城市里，表现最明显的是杭州。3月份，杭州二手房均价达到31581元/平，突破3万门槛。环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居房价上涨榜的位。已盘点出杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-28 05:50:06
