我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在嘉兴买房，怎么选？
回答：在嘉兴买房，可以选桐乡。
2020年3月份嘉兴市各区县房价，桐乡位列第1位。
很多年轻人带着梦想，来到桐乡，一个未来的中国硅谷正在冉冉升起。世界互联网大会，已成为桐乡的标签。根据房哥的判断，桐乡的房价，还有很好的上升空间，可能涨到两万。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，一直观看你的文章，请问我2018年7月在华夏银行用房产抵押申请了经营贷100万，20年，我看大家的说利率都是6.37，我的贷款利率8.575，还收了2个点的费用，请问我是不是被坑了？现在还有补救的办法吗？
回答：上浮75%确实高了，在抵押产品里算利息高的。利率超过8%的都是比较高的。如果资质不错，做一笔低息经营贷替换。
提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？
回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。
根据仲量联行与杭州房哥发布的“中国城市经济竞争力与发展综合评估名单”，杭州被划入中国一线城市！与南京、成都、武汉、重庆、天津、苏州、台北，组成一线城市的排名。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好！
一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。
我在嘉兴桐乡有一套房子，今年打算置换到杭州。
请问现在是否是出手的好时机？因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买。总价在320万以下的。能否推荐一下？
回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。
该小区2016年交付，总户数1312户，总车位1193个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站600米。
对口学校是三墩小学，距离小区100米；三墩中学，距离小区150米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于1909年，系清朝出资所办的公立小学。
提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？
回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。
提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？
回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢。
回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。
建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。
公寓总价：130万起步。
房哥总结：该公寓是值得买的。
提问：房哥，你好，已加入星球。
在杭州改善型住房已搞定，还有一张杭州房票，有大约250万现金，纯投资，目前想投资2套房子，想了以下几个方案。
1. 杭州+无锡，杭州+武汉，杭州+临安，哪种组合比较好？有什么推荐？
2. 杭州投资一套总价300万以内的房子，有哪些地区、楼盘推荐，新房和二手房都可以。
回答：2019年，
江苏省人口增量19.3万。无锡人口增量1.7万。
湖北省人口增量10万。武汉人口增量13.1万。
1，可选杭州+武汉，杭州+临安。
2，在杭州买300万的房子。
可以选择的板块是未来科技城、良渚、城北。
可以选择的新房楼盘是杭语蓝庭、保利融信和光尘樾、万象城幸福里。
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。
提问：房哥，在浙江买房投资，怎么选？
回答：在浙江买房投资，可以选嘉兴。
2019年，嘉兴常住人口新增7.4万。台州新增1.1万，金华新增2万，已被嘉兴的人口增幅超过。值得注意的是，嘉兴7.4万的常住人口新增量，排在杭州市与宁波市的新增量之后，位列全省第三，可见城市的发展潜力。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-25 18:10:45
