长三角楼市：杭州的房价，可能超过南京

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？

回答：可以选择杭州。

2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。未来十年，杭州的房价，可能超过南京。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？

回答：根据“发展改革委”本月发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！包括：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户，保证2020年全面完成1亿人在城镇落户的目标。

提问：房哥，今天房贷利率下调，买房有影响吗？

回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。

对于楼市，从购房成本的角度来说，是个利好。

从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。

宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安，在市区能买吗？

回答：大专学历，可以在杭州市区买房。

提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，外地户口在杭缴纳社保即将满2年。外地有2次贷款记录。1次已经结清，1次还在贷。请问这种情况，在杭州买房，还能商贷吗？

回答：根据你的情况，你在杭州不能进行商贷。

根据“房地产行业国十条”的规定，各商业银行暂停对个人住房第三次房贷的支持。

提问：房哥你好，请问真的重要吗？

回答：决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起。

提问：房哥，买房投资，怎么做才能利润化？

回答：知识星球内部资料有详细炒房攻略，先把资料看完。

提问：房哥好，预算300万，在杭州买房。

丁桥板块和良渚板块，买房怎么选？

回答：丁桥板块，更值得买房。

丁桥在主城区内，良渚在主城区外。

丁桥只有长睦在绕城外，良渚只有勾庄在绕城内。丁桥有启迪度协信科技园，良渚的产业匮缺。丁桥在建造杭州第6座龙湖天街，经济发展更快，买房价值更高。 

提问：房哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。

提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。

根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在位，是目前买房投资的城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：您好！我是新人，刚加入星球，请问：我是外地户口，到7月份就满两年社保，18年浙江工业大学本科生，毕业后都在杭州工作。想在杭州买房，是迁户口快还是等到7月份满两年快？

回答：根据现在“跑一次”的精神指导：可以直接在迁入地派出所提交落户申请材料，可以无需到公安局提交。市级户籍办证中心直接受理审批的，7个工作日；县级15个工作日。迁户口更快。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区，是买房者的。已盘点出杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》  

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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