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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，今天房贷利率下调，买房有影响吗？
回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。
对于楼市，从购房成本的角度来说，是个利好。
从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
根据2019年的GDP统计数据来看，总共有17座城市的GDP总量在一万亿元以上，分别是上海市、北京市、深圳市、广州市、重庆市、苏州市、成都市、武汉市、杭州市、天津市、南京市、宁波市、无锡市、青岛市、长沙市、郑州市和佛山市。
从城市GDP总量来看，可以把以上“超万亿元GDP城市”划分成不同的梯队。其中梯队的城市是上海市和北京市，第二梯队的城市是深圳市、广州市、重庆市，第三梯队的城市是苏州市、成都市、武汉市和杭州市。
第四梯队的城市是天津市和南京市，第五梯队的城市是宁波市、无锡市、青岛市、长沙市、郑州市和佛山市。
提问：房哥你好，在宁波有过两次贷款记录，次已结清，第二次正在还贷。杭州无房、无贷、无记录。
这样的情况，在杭州买房，几成首付？
回答：根据你的情况，你在杭州买房，需付全款。
提问：房哥，你好，本人想置换房子。但很多人说杭州今年房价会跌，本人是现在置换好，还是过段时间等等看呢？
回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在位，是买房投资的城市。
这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。
提问：房哥你好，孩子2023年上小学，现在准备买房。
500万的预算，请问杭州哪个小学比较好？
回答：杭州期的学区口碑，排名前11位的是：胜利，天长，学军，求是，杭师附小，长寿桥，保俶塔，拱宸桥，采二，濮家，闻涛。
提问：房哥您好，在上海虹桥工作。
昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？
回答：昆山的区域是市区和花桥。
苏州的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个城市的区域，这些区域的生活配套生活环境都很好。
如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和环境会更好一些。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？
回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。
提问：房哥，想在宁波买房，预算200万。
你觉得哪块区域的房子，空间大，适合投资？
回答：从买房投资的角度看，宁波在150万至200万区间，可以选择的板块是“杭州湾”板块。目前杭州湾实有人口25.5万，其中户籍人口7.8万，流动人口17.7万。即杭州湾绝大部分的人口是外来的。
根据远期规划，到2030年，杭州湾人口将达到55万。未来平均每年新增人口2万以上，住房需求1万套以上。优越的地理位置、大量的基建投入、的招商引资，让杭州湾的楼市经久不衰，未来可圈可点。
提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？
回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。
提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换房子。
回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在位，是目前买房投资的城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？
回答：根据“发展改革委”本月发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！包括：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户，保证2020年全面完成1亿人在城镇落户的目标。
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，杭州。
提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-21 00:39:33
