我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？
回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。
根据仲量联行与杭州房哥发布的“中国城市经济竞争力与发展综合评估名单”，杭州被划入中国一线城市！与南京、成都、武汉、重庆、天津、苏州、台北，组成一线城市的排名。
提问：温州人，想在杭州买房，如果突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，海宁的侨福一品，三年后的空间在多少？
回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。
根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。
提问：房哥，我是上海人，杭州值得买房吗
回答：杭州值得买房。
杭州2020年土地成交总价370亿元，排在第三位。有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢
回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。
建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。
公寓总价：130万起步
房哥总结：该公寓是值得买的。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，总价预算200万，杭州湾板块的海泉湾、祥源漫城，奉化方桥板块的绿城桂语朝阳、宝龙奉甬新城，东部新城板块，5至10年投资，哪个更值得选择？
杭州湾新区，哪个楼盘更好？谢谢
回答：根据你的情况，杭州湾是选择。
2019年，杭州湾房价涨幅13%。
2019年，宁波新房楼盘成交排行榜前5名，有4个位于杭州湾新区。
根据房哥的数据，2020年季度，杭州湾最有投资价值的新房楼盘，前三名是：绿地海湾、祥源漫城、碧桂园湾上前璟。
在杭州湾买房，最值得买的楼盘是：绿地海湾。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？另外海港花园偏低原因是什么？适合投资吗？
回答：宁波东部新城的房子，4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从目前的角度来看，是轻微的虚高状态。
海港花园，房价偏低的原因是小区规模较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一起比较。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？我不自住，投资。
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥你好，外地户口在杭缴纳社保，已满2年。外地有2次贷款记录。1次已经结清，1次还在贷。请问这种情况，在杭州买房，还能商贷吗？
回答：根据你的情况，你在杭州不能进行商贷。
根据“房地产行业国十条”的规定，各商业银行暂停对个人住房第三次房贷的支持。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？
回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。
提问：房哥你好，已加入星球。今年3月到8月，所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率？是不是真的？计算公式能不能给一下？
回答：目前信息，是可以选择固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清；浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好未来商业环境，M2增速不会低于9，选择固定利率4.8%上浮15%不亏。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-20 18:41:43
