我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，在杭州买房，临安区为什么不限购？
回答：从城市规划的角度来讲，既然要更好地促进临安的发展，那就需要营造一个较为宽松的购房环境。所以，在临安买房，是不限购的。
临安这两年的利好消息很多，撤市设区。和杭州主城区之间的轻轨已经开通，再加上不限购，吸引了很多买房者。融创、绿城、越秀等大型房企也都加入临安楼市。
总体来说，临安是值得买房的。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：房哥，在杭州买房，萧山和余杭怎么选？
回答：在杭州买房，可以选择萧山。
翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。
金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要政策规划的助力。如今，萧山全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。
提问：房哥，你好！已加入星球。我在杭州三塘南村5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？
回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价33321元/平。56平的房子，价值180万至190万区间。该小区总户数684户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。
提问：房哥你好！
海宁与南湖哪个更值得投资？
海宁的融信澜庭、鹃东沁园，你觉得哪个更好？三年后的房价可能吗？
海宁的尖山新区值得投资吗？
回答：2019年，
海宁市，新增常住人口1.98万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
根据常住人口的增加趋势，海宁更好一些。
融信澜庭，位置更好，更接近杭州。
鹃东沁园，位置比较偏，在海宁的角落地段。
这两个楼盘，选融信澜庭，更好。
融信澜庭，有两个优势，1：大品牌，2：位置好。
海宁和南湖，三年后不存在房价的可能，的点在30%以上，这已经是非常好的。海宁的尖山新区，买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。
提问：房哥你好，我是江苏人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？
回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。
提问：你好房哥，已加入星球，请问我社保满后杭州买房，连买两套房子都各自需要多少比例首付啊？都是百分之60还是第二套全款？此时省内无房但有贷款记录。另外假如社保满两年后，以后就断交了，是不是也能保留买房资格还是有期限？谢谢
回答：1，由于你有1次贷款记录，你在杭州买第1套房子的时候，首付6成；买第2套房子的时候，全款。
2，社保满2年，断缴，买房资格的有效期是1年。
提问：房哥你好，外地户口在杭缴纳社保即将满2年。外地有2次贷款记录。1次已经结清，1次还在贷。请问这种情况，在杭州买房，还能商贷吗？
回答：根据你的情况，你在杭州不能进行商贷。
根据“房地产行业国十条”的规定，各商业银行暂停对个人住房第三次房贷的支持。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？
回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。
如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。
提问：你好房哥，已加入知识星球，学到了很多房产知识。最近在看融创空港印的公寓和商铺，符合自己的预算，想做投资，那边的发展潜力怎么样？
想听一下你的分析，谢谢！
回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。
随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。
发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。
提问：富阳银湖板块，排屋别墅有投资潜力吗？
回答：银湖，北边是未来科技城、东边是滨江区；是城西科创大走廊和拥江发展的交叉地段，众多产业在这里汇聚。
银湖科技城、未来科技城、滨江区，被誉为杭州的三大科技城、区。
在富春硅谷、浙大网新、天鸿文创等产业园区，已经入驻756家企业，涵盖：机器人、无人机、智能设备等科技行业。
银湖的排屋别墅，具有投资价值。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥你好，刚加入星球。在看海盐百步镇的楼盘，作为投资合适吗？杭州周边有差不多价位的，其它更合适的楼盘吗？
回答：海盐百步镇的楼盘，作为投资，风险较高。如果想买百步镇的楼盘，万科翡翠名邸，这个楼盘比较好。
在杭州周边，可以选海宁的楼盘作为投资。
提问：房哥你好，我是衢州人，很想到杭州买套房子。买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？
回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。
两者行为均可以选择，青山湖近几年发展迅速。由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区，是买房者的。已盘点出杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-16 22:22:48
