我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？
回答：根据“发展改革委”今天发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！包括：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户，保证全面完成1亿人在城镇落户的目标。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，杭州。
提问：房哥，我是外地人，感觉杭州楼市很有投资价值。在杭州买房，建德、桐庐、淳安，这三个地方值得投资吗？
回答：杭黄铁路，整条路线呈“Z”字形，始于浙江省杭州市，途经富春江、千岛湖，最终到达安徽省黄山市，全长286公里。杭黄铁路开通后，杭州到建德只需要35。未来五年内，建德将有杭黄、金建、建衢三条高铁线交汇，而且还会形成高铁新区，带动区域发展。
在杭州买房，建德是比较好的选择。
提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？
回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥您好，目前在上海虹桥工作，没有资格购买上海房子，考虑生活环境周围配套等因素，不知道昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？
回答：昆山的区域是市区和花桥。
苏州的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个城市的区域，这些区域的生活配套生活环境都很好。
如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和环境会更好一些。
提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
现在想买房，方便以后孩子上学用，首付80万左右，最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆，越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度，哪边更值得买？
回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学，作为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆，更值得买。该楼盘的均价是18750元/平，看似是在临安区的中心，实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘，该楼盘的均价是20505元/平，位于临安区的中心位置。楼盘体量更大，附近的商业、交通，更便利。
提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园
回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。
湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。
从湖海塘出发去万达，7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，3公里。在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？
回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。 很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。 单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定，未来不必担心。
2019年在严格限价的状态下，新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右，加上土拍价格利好，未来涨幅是非常确定的。
提问：房哥您好！我看中宁波高新区梅墟那边一个2008年的安置房，是4楼的楼梯房，总楼层7楼，均价在1.6万左右，问一下，现在这样的楼梯房有投资价值吗？
回答：梅墟的商品房，正常均价高于1.6万很多。
2008年的安置房，均价1.6万，这个投资的价值是有的，比较慢。幅度属于比较平稳的水平，弱于该地段的其它楼盘。
如果买这套房子，投资预期比别的房子要久2-3年。
提问：房哥你好，我是新杭州人，打算买套房子定居，请问如何判断一个房子值得买？
回答：· 城市核心选择一房和两房，城市副中心选择三房，城市郊区选择大三房或小四房。
· 跟着产业园和商贸园区市场走，选择在一些距离产业园和商贸园区在30交通距离内的房产。
· 选择有物业管理的房子，有一个好物业，对于房子今后的品质、维护保值都很重要。
· 房子远一些也没事，只要周边有完善的配套和交通。
提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安，在市区能买吗？
回答：大专学历，可以在杭州市区买房。
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区，是买房者的。已盘点出杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-09 20:40:13
