我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，在宁波买房，余姚和慈溪，怎么选？
回答：宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超过200万人，但是到宁波主城区均在40公里左右。相比之下，到杭州湾新区均在20公里左右，因此在北部建立城市副中心势在必行。
在宁波买房，可以选：杭州湾新区。
根据宁波规划，杭州湾至2035年规划人口为120万。诸多迹象表明，无论是地域规划还是人口规模，杭州湾的未来相当于宁波市2.0。
提问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？另外海港花园偏低原因是什么？适合投资吗？
回答：宁波东部新城的房子，4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从目前的角度来看，是轻微的虚高状态。
海港花园，房价偏低的原因是小区规模较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一起比较。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，买房投资，选哪个城市？
回答：买房投资，可以选择杭州。
一线城市里，表现最明显的是杭州。3月份，杭州二手房均价达到31581元/平，突破3万门槛。环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居房价上涨榜的位。
提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？
回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。
宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。
提问：房哥，买房投资，有什么窍门吗？
回答：决定房地产价值的因素，是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。
买到一个好地段，就能买到一套好房子，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：新人首问，房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，目前公积金账户余额12w，去年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不理想。
近期想卖了县城的这套房子，去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子，用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗？
这样出售再去买新的房子划算吗？
回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65%。宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态。
提问：房哥你好，刚交付不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大概三四个月，如果他把按揭还清了可以马上拿到产证。
假如现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，但是这个定金合同里面没有房产证号的，如果在特殊约定里面说明这种情况，这个合同是有效的吗？
能否先签个意向金协议，后面可以退回的那种？新人买房，请房哥指点一二。
回答：没有房产证只有合同，只能说合同有效但没有物权，因此到时候会出现房子不属于你。但对方如果合同违约，你有追究对方违约的权利。
你有权利追究，但房子可能不属于你。可以和对方协商，签个意向金协议。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换房子。
回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在位，是目前买房投资的城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。
提问：房哥，杭州的房子，现在能买吗？
回答：杭州的房子，是可以买的。
2019年，浙江全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，2019年新增34万人。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-09 19:51:16
