我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，上海房价这么高，都被谁买走了？
回答：上海本地人占比43.8%，外省市购房者占比高达54.9%。
其中来自江苏、安徽、浙江3个省购房者居多，占总摇号量的24.5%。除此之外，遥远的黑龙江人像18年那样依旧深爱着上海。
江苏主要在上海买房的是南通、盐城人，浙江主要是温州、宁波、绍兴人，安徽则是合肥人。其中购买人数的南通市，其下辖的启东、海门地区购买人数占比，2个地区占了南通市购买总人数的42%。
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，我在上海已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？杭州、宁波、嘉兴，希望房哥专业建议！
回答：建议是选择杭州，杭州属于一线城市。
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥，我在宁波有一套房，贷款已还清。上海符合60个月社保，在上海买，算首套还是二套？
回答：您好，目前上海这边的政策是认房认贷，认上海的房子，范围内的贷款，还清了也算套数。所以贷款算二套，契税算首套。
提问：房哥，我有两套上海市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。
买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。
提问：房哥，一直关注你的公众号，每日必看！
请问我是山西户口，在上海买住宅，限购要求是什么？
回答：山西户口是相对于上海来讲，属于外地户口。
外地户口在上海的购房政策要求如下：要求购房者以家庭为单位，也就是夫妻双方的名义买房，夫妻双方在上海没有任何的住宅；要求夫妻双方有一个人，自买房之日起在过去的63个月能提供60个月的上海个税或者社保的缴纳记录。符合要求即可在上海购买1套住宅。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥您好，目前在上海虹桥工作，没有资格购买上海房子，考虑生活环境周围配套等因素，不知道昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？
回答：昆山的区域是市区和花桥，苏州的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个城市的区域，这些区域的生活配套生活环境都很好。如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和环境会更好一些。
提问：房哥你好，想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么？
回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；
2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；
3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：尊敬的房哥，您好，想问下上海大华板块怎么样？感觉是中环旁边的价值洼地，但是好像已经成熟，也不会再开发了？
回答：大华板块，发展很好。
1、交通便利，大华板块目前仅7号线一条轨道交通，但区域内的公交优势不言而喻，再加上在建的15号线，为大华地区加分不少。大华距离中环线也仅7左右的，且邻近沪太路，对自驾出行的人来说，相当方便。
2、商业配套，除了大华虎城、巴黎春天这些大型的购物中心，板块内沿街底商也十分丰富，比如各类便利店、水果店、银行、美容美发、小吃餐馆、药房等随处可见，这些生活化的配套已深入大华地区，为周边居民提供了更大的便利。
3、学校资源，大华板块内的教育资源可以说是比较充足的，从幼儿园到中学基本全覆盖，包括行知实验幼儿园、行知小学、大华中学、交华中学、上大附中实验学校等，师资配备较强。 所以，到大华地区买优质的人不在少数，这也是大华的二手房受青睐的主要原因之一。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
杭州房哥2020-04-04 20:10:31
