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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,我是在海宁买的江景房。当时房价2万/平,从投资的角度来看,三年以后怎么样?
回答:在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。
海宁,跟杭州有轻轨连接,还有浙大的海宁国际学院等高校,还有一些医院等等,城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面,也有海宁。未来的房价潜力是很好的,有明朗的上涨空间。
提问:房哥,你好。我是台州人,在台州温岭有房贷。准备人才引进在杭州买一套住宅。我把台州这边的房产卖了以后,名下无房无按揭,在杭州买房,首付比例是应该是30%还是60%,希望房哥解答!
回答:杭州认房又认贷,名下有住房贷款记录,所以在杭州购房,银行贷款算做二套,首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥,买经济适用房,要注意什么?
回答:经济适用房划拨地,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和性都要比一般的商品房差一些,2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问:房哥,嘉兴值得买房吗?
回答:嘉兴值得买房。东侧是上海,北侧是苏州,西侧是杭州,南侧是杭州湾,再往南过了跨海大桥是宁波。境内是大平原,上下左右都是神级城市的存在,地理位置在浙江是的,没有之一。
提问:您好,一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子,现在经济形势也不好,交了定金,正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛?
在上海上班,买房三五年卖掉的,谢谢回复。
回答:2019年,嘉兴市常住人口达到480万,新增7.4万,创9年来新高。放眼全省,这个新增量仅次于杭州和宁波,位居全省第三。
海宁市,新增常住人口1.98万人。
桐乡市,新增常住人口1.52万人。
南湖区,新增常住人口1.42万人。
秀洲区,新增常住人口0.90万人。
平湖市,新增常住人口0.76万人。
嘉善县,新增常住人口0.51万人。
海盐县,新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下,海盐县对人口的吸引力微乎其微,2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看,买房在海盐,自住是可以的;用作纯粹投资的需求,需要慎重考虑。
提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》
提问:房哥,加入星球后每天拜读你的文章,学到很多知识。我在杭州外名下有三套房,其中一套在按揭;杭州社保20年5月满两年,我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢?
回答:如果有两次贷款的记录,再次购房,可以一次性付款,但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清,或者之前按揭的房产已经出售,只要个人征信系统查询到贷款记录存在,再次购房,依旧会被认定为第三套房,目前银行对第三套房暂无贷款政策。
提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?
回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。投资房产快速见效,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》
提问:房哥你好,我是浙江衢州人,很想到杭州买套房子,或买临安青山湖,或者可以通过挂靠买社保,有资格后到杭州买房吗?
回答:可以买在临安青山湖,临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式,缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择,青山湖近年发展迅速,由于不限购的原因,是诸多投资客的选择。
提问:房哥,我是江苏的,想在杭州买房投资,看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓,值得买房投资吗?
回答:杭州的公寓,是不限购的,包括商铺、写字楼这些非住宅,都是不限购的,龙湖西溪天街地处西溪核心板块,周边配套齐全,交通便利,学校众多,是个投资的好地方。
提问:房哥好,本人全日制研究生毕业三年了,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套,哪个城市更合适呢?
回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走,水往低处流;买房投资,杭州。
提问:房哥,今年的房价,有抄底的机会吗?
回答:房产投资,必须买准位置,买对房子!
2020年,楼市情况走向明朗。套房子最重要,因为它决定你未来改善置换的能级和基础,一步差、步步差,在换房里尤其残酷。买房投资效益化,详见知识星球内部资料《!炒房各流派都是怎么赚钱的?》
提问:房哥,在嘉兴市区投资买房,有啥建议?前景如何?哪些区块适合?价格大概多少?
回答:2019年,嘉兴常住人口达到480万,新增7.4万,创9年来新高。放眼浙江全省,新增量仅次于杭州和宁波,位居全省第三名。
根据房哥的了解,嘉兴未来将形成“双中心”。现有建成区,打造以南湖为核心的文化中心;高铁新城,打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心,功能明确、相互支撑,共同提升嘉兴的发展。
在嘉兴买房,可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平,南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区,楼市前景较好。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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