我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？
回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的人才，大部分来自北京、上海、广州。
提问：温州人，想在杭州买房，如果突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，最近在看海宁长安的杭海学府，1.8万单价起，总预算200万，和临安比起来发展潜力怎么样以后脱手容易吗？听说轻轨预计50年底通车，通车以后是否有一次波上涨？
回答：海宁长安的房子，与临安相比，距离杭州市中心更近。以后脱手是比较容易的。轻轨通车，房价上涨，这个涨的幅度，是比较小的，主要还是一个长期的过程。
提问：房哥，我是上海人，杭州值得买房吗
回答：杭州值得买房。
杭州2020年土地成交总价370亿元，排在第三位。有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢
回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。
建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。
公寓总价：130万起步
房哥总结：该公寓是值得买的。
提问：房哥你好，请问真的重要吗？
回答：决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起。
提问：年收入100万，房贷5.85万/月，房租收1.5万/月，即房贷4.35万/月，家庭支出3万/月，88万/年。有现金20万，股票30万。信用卡40万未用，信用贷未办。
房产如下：
沈阳79平，30年等额本息30万，24.8可售；
重庆125平，30年等额本息73万，22.6可售；
重庆128平，30年等额本息115万，21.1可售；
杭州75平（自住），20年等额本息200万；
杭州60平（孩子读书），20年等额本息220万；
深圳79平，3年先息后本350万，23.1可售；
负债共988万。
计划两三年后，杭州自住房卖出后置换改善。
有更为合理的配置规划吗？
回答：沈阳的房子，不处于国内的城市圈，在几年后可以出手套现。重庆的房子可以卖出一套或者继续持有，杭州和深圳的房子可以继续持有。
提问：房哥你好，刚刚加入星球。我是台州人，没有杭州户口。想在临安投资，预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘，绿地公园和宝龙旭辉城。
宝龙旭辉城只有142方了，考虑到大平方不好脱手，请问还有什么楼盘比较好？建议买多大面积和楼层？谢谢！
回答：青山湖科技城板块，除了绿地公园、宝龙旭辉城，新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。
旭辉郎香郡，拿地时间：2018.1.5
荣盛檀越府，拿地时间：2019.4.19
越秀星悦城，拿地时间：2013.1.10
旭辉郎香郡和荣盛檀越府，是可以考虑的，性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。
提问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？另外海港花园偏低原因是什么？适合投资吗？
回答：宁波东部新城的房子，4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从目前的角度来看，是轻微的虚高状态。
海港花园，房价偏低的原因是小区规模较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一起比较。
提问：房哥，衢州西区二手房已经2.7万/平米，西区学区都2万+了，你预计还有多少空间？
回答：从实际角度看，衢州西区的房价已经到达了一个瓶颈，近几年的主要趋势是“稳”，空间以三年为期限，预计二手房可以达到3万/平米。
提问：房哥你好，刚交付不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大概三四个月，如果他把按揭还清了可以马上拿到产证。
假如现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，但是这个定金合同里面没有房产证号的，如果在特殊约定里面说明这种情况，这个合同是有效的吗？
能否先签个意向金协议，后面可以退回的那种？新人买房，请房哥指点一二。
回答：没有房产证只有合同，只能说合同有效但没有物权，因此到时候会出现房子不属于你。但对方如果合同违约，你有追究对方违约的权利。
你有权利追究，但房子可能不属于你。可以和对方协商，签个意向金协议。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，杭州主城区与周边学区的区别是什么？
回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。
萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。
提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
提问：房哥，在杭州买房投资，哪个地段最有价值？
回答：大片区价值体系：南片＞东片＞西片＞北片。
理由1，经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北片。
理由2，发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片。
理由3，城际铁路布点有绍兴线、海宁线、富阳线、临安线，这些线路开通基本都在2022年以前。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
杭州房哥2020-03-30 17:57:08
